住宅工程质量分户验收的探索和实践.pdfVIP

２０１ ４ 年第 １ ０ 期（总第 １ ３９ 期）　　　　　　　　　　　　　　江西建材　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工程管理 住宅工程质量分户验收的探索和实践 ■杨英深　■广州珠江工程建设监理有限公司，广东　广州　５１ ００９５ 摘　要：本文对住宅工程质量分户验收的状况进行分析探索，希望得出的相关经 验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。 验对有关部门及实践人员有所帮助。 （２）分户验收与竣工验收均是在建筑工程各分部、分项验收合格的 关键词：住宅工程　分户验收　质量探索 基础上进行的。但两者有所不同，首先，验收主体不同，分户验收的主 体为建设、监理、施工、设计和物业公司；竣工验收的主体为建设、监理、 １ 　住宅工程一般特点 施工、设计、勘察等工程质量责任主体。 建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工 ３．３　分户验收和竣工验收的区别 作业占较大比例；施工技术和工艺水平相对还比较落后；一些建筑材 （１ ）验收对象不同，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在 料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建 交付使用前均应进行竣工验收。（２）验收阶段不同，分户验收是在住宅 筑材料品种多，不同材料的性能差异大，受气候和温度变化影响因收缩 工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备 变形易产生裂缝等质量问题。因此建筑工程在交付使用后由于温度变 条件，竣工验收是施工单位完成分户验收并提交竣工报告后单位工程 化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感 质量的最终验收。（３）验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使 和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等 用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合（包括实体、观 因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽检结果等）并对分 ２　住宅工程分户验收的必要性 户验收进行复核。（４）实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣 随着近年来广州市商品住宅市场规模的不断扩大，住宅质量投诉 工验收对实体工程抽样检查。 有上升的趋势，以往住宅的裂、漏等影响住宅安全性能和使用功能的问 ３．４　分户验收的责任主体 题是质量投诉的重点。近年来，随着群众生活水平的不断提高，对装修 建设单位作为住宅工程分户验收的第一责任人，负责成立分户验 工程中有关观感质量、材料质量等问题的投诉也有所增长，但从总体情 收组，实施分户验收工作。分户验收组必须包括下列人员：建设单位项 况分析，投诉的问题主要集中在室内单元，而极少涉及公共部位。制定