广州宇培电子商务结算中心-项目计划书.docxVIP

 PAGE  PAGE24 / NUMPAGES25 广州宇培电子商务分拨结算中心 项目计划书 上海宇培（集团）有限公司 二〇一四年十二月 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc405810673 第一章 总论  PAGEREF _Toc405810673 \h 2  HYPERLINK \l _Toc405810674 第二章 项目建设背景及市场分析  PAGEREF _Toc405810674 \h 5  HYPERLINK \l _Toc405810675 第三章 战略合作伙伴与目标客户介绍  PAGEREF _Toc405810675 \h 7  HYPERLINK \l _Toc405810676 第四章 项目选址与地域优势  PAGEREF _Toc405810676 \h 12  HYPERLINK \l _Toc405810677 第五章 项目方案与建设规模  PAGEREF _Toc405810677 \h 14  HYPERLINK \l _Toc405810678 第六章 项目经营定位与市场策略  PAGEREF _Toc405810678 \h 15  HYPERLINK \l _Toc405810679 第七章 投资估算  PAGEREF _Toc405810679 \h 18  HYPERLINK \l _Toc405810680 第八章 财务分析及评价结论  PAGEREF _Toc405810680 \h 19  HYPERLINK \l _Toc405810681 第九章 结论  PAGEREF _Toc405810681 \h 24  第一章 总论 项目名称 广州宇培电子商务分拨结算中心 项目承担单位及负责人 上海宇培（集团）有限公司，李士发 项目建设单位概述（项目承担企业概况及企业经营业绩） 上海宇培（集团）有限公司（以下简称“宇培”）成立于2000年，总部位于中国上海，是一家专注于物流仓储设施开发、经营和管理的企业。公司以战略性合作、网络化布局、专业化和定制化开发为发展策略，以满足客户需求，替客户创造价值为经营理念，以打造国际一流、国内领先的物流仓储地产品牌，成为国内最大的物流地产开发商为战略目标。宇培以北京、上海、华南为中心，以25个省会城市为重点，形成战略网络布局。目前，在12个城市已建和在建物流仓储设施已达120万平方米。为了赢得发展先机，尽快做强做大，2013年6月，宇培（集团）与全球最大的私募基金之一凯雷投资集团（CARLYLE GROUP）签署战略投资协议，双方合作在未来三年内共同投资开发建设超过300万平方米的国际标准仓储设施，实现资产规模450万平方米，资产价值超过200亿元，并推动资产在香港整体上市。 未来，宇培产品网络将覆盖长江三角洲、珠江三角洲、环渤海湾、西南腹地等中国经济总量最大，物流业务最发达的四大区域，并延伸至其他区域的省会城市和中心城市，为客户提供全网络、整体性物流设施解决方案，与合作伙伴、客户共享中国物流行业快速发展的丰硕成果。 建设目标、规模、内容、周期 根据上海宇培（集团）有限公司的战略规划并通过管理层的认真考察和科学决策，集团公司希望在广东省华南市花都区开发建设广州宇培电子商务分拨结算中心。该项目将为小米手机、聚美优品、京东商城、1号店、淘宝商城、阿里巴巴、易迅、凡客诚品、梦芭莎、伊藤忠、美的电器等企业和规划中由上海宇培集团有限公司成立供应链商务平台提供电子商务结算和分拨运营服务。 上海宇培（集团）有限公司成立的项目公司、目标客户企业以及供应链商务平台均将落户项目所在地广州从化经济开发区，实现税收落地。 通过规划预算和市场预测，该项目总体概况如下： 本项目拟建于广州，目标地块附近应有高速公路、主干道等交通设施，地理位置优越，交通便利，地势平坦，满足建设要求，利于项目建设与运营。（地块四至以最终规划为准） 占地面积初步规划约为200亩，分期开发。 项目总投资约8亿元，投资强度400万元/亩。 仓储设施及配套建筑总面积13.33万平方米，其中包括大型现代化分拨运营中心，建筑面积12.6万平方米；信息处理、资金结算大楼等配套设施，建筑面积0.6万平方米。 整个项目开发建设，可于 2015年第一季度开工建设，预计2016年第二季度完工 （仅供参考，以最终审核通过的规划为准） 经济及社会效益 项目建成全面投入运营后，项目主体企业及主要入驻客户企业所产生的第一年稳定营业额预测为约10.4亿元，运营第一年的税收为8,424万元（平均每亩约50万元），以后每年递增不