成都市房地产市场月度分析(2013年6月).docxVIP

本月重点提示：新房成交依旧低位运行，二手房成交持续走低 2013年6月，成都市商品住宅成交量仍低于3、4月，但较5月略有回升。由于上半年市场前期的持续火爆，需求方由于政策的恐慌效应而提前释放，致使市场出现近两个月的低位运行期。随着后市置业需求的重新集聚，以及开发商对后市的预期微调，预计成交市场将在7月保持回升的态势。本月二手房成交量持续回落，由于今年3月大量客源的集中入市不仅消化了前期被抑制的购房需求，甚至在一定程度上透支了后期的市场需求，造成第二季度成交量环比下跌。与此同时，近期“钱荒”引发了新房的大量上市，也在一定程度上分流了二手房市场的需求，降低了市场成交量。 一、本月主城区商品房供需情况 (一)本月供需情况 供应方面，本月成都市主城区共申领24个预售证，商品房新增供应面积69．45万平方米。相比上月，本月申领预售证减少11个，新增供应量减少约22．3万平方米，降幅24．3％。 成交方面，本月本市主城区商品房成交面积108．21万平方米，成交套数11567套。其中，商品住宅成交面积为79．77万平方米，成交套数8041套。本月主城区商品房成交面积和成交套数环比增幅分别为7．25％和1．82％；商品住宅成交量与成交套数环比分别上升10％和 9．05％。 存量方面，本月本市主城区商品房存量 2006．02万平方米，共计268940套。较之上月，存量面积减少38．64万