2009年4月上海房地产第一季度总结报告.pdfVIP

地产星空 上海房地产第一季度总结报告 2009年4月2日 地产星空 地产星空 “小阳春”09 年来成为业内人士闲谈时常涉及的词语， 据不完全监测，进入 2009 年以来，全国各地房地产市场普 遍收获“小阳春”，市场摆出回暖姿态是否真的渡过寒冬触 底反弹？回暖原因如何解读？回暖能否在二季度（五一黄金 月）延续甚至放大？是目前市场各方关切的焦点，也是我们 必须充分调研、分析，予以回应和解答的问题。 地产星空 地产星空 目录 一、市场动态.............................................................................................4 二、一级市场.............................................................................................8 1、挂牌土地分析 ................................................................................8 2、成交土地分析 ................................................................................8 三、二级市场分析 ..................................................................................10 1、整体市场供求动态分析 ..............................................................10 2、整体市场市场均价动态分析 ......................................................11 3、各环线成交、均价动态分析 ......................................................12 4、各物业供求均价动态分析 ..........................................................13 四、三级市场...........................................................................................17 五、09 年第二季度预测 .........................................................................18 地产星空 地产星空 一、市场动态 ? 上海居住证满 7 年可转户口 市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知，符合条 件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。 按照规定，符合以下条件者可以申办本市常住户口： （一）持有《上海市居住证》满 7 年； （二）持证期间按规定参加本市城镇社会保险满 7 年； （三）持证期间依法在本市缴纳所得税； （四）在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书） 以上职业资格，且专业及工种对应； （五）无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方 面的不良行为记录。 《办法》同时规定，持证人员符合下列条件之一的，可以优先申办本市常住户口： （一）在本市作出