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2015年7月南京市房屋市为场供求分析
房屋市场供求与价格
中国房地产信息网 Http:// PAGE 3
2015年7月南京市房屋市场供求分析
—— 供应略降，库存平稳，成交攀升
供应情况
2015年7月，南京市批准预售商品住宅9939套，面积为104.7万平方米，环比下降5%，同比增长32.6%。
从近一年商品住宅批准预售面积走势来看，2014年7-10月，市场供应量保持平稳增长，11月小幅下滑后攀升至年度最高。2015年1月，市场供应量回落至上年同期水平，2月环比缩减近六成，3-4月供应连续大幅回升，5月保持平稳走势，6月明显上扬，7月稳中略降。
截止7月底，南京市商品房可售套数为22.3万套，可售面积为1723万平方米，环比下降0.9%。其中，商品住宅可售套数为5.2万套，可售面积为652万平方米，环比下降0.9%。
从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2014年1-3月，住宅可售面积基本保持平稳走势，4-8月份，库存连续六个月不断攀升??9月开始保持高位平稳走势，12月达到一年内最高值。2015年1-2月，库存仍保持高位平稳走势，3月略有下降后回升，5月库存再次下滑，6-7月保持平稳。
成交情况
2015年7月，南京市商品房销售11447套，成交面积119.8万平米，环比增长5.9%，同比增长131.2%。其中，商品住宅销售10586套，成交面积114.5万平米，环比增长14.3%，同比增长143%。
从近一年的商品住宅成交面积的走势来看，2014年5-6月，成交量连续回落，7月止跌回稳，8月成交有明显增长，9月下滑后连续三个月快速攀升，12月达到全年最高值。2015年1月，成交量环比回落近四成，2月环比再降五成，3-7月连续快速攀升。
从本月南京市商品住宅的成交构成来看，具有以下特点：
1．按区县分：浦口、江宁、栖霞是本月成交的主力，分别成交4200、1743、1506套，面积分别为43、19.3、16.7万平方米。
2．按房屋面积分：80-100㎡的住宅依然是本月成交的绝对主力，套数为4715套，占当月成交套数的44.5%，其次是100-120㎡、120-140㎡和80㎡以下的住宅，套数占比分别为17%、15.6%和12.6%。
3．按成交价格分：12000-18000元、7000-12000元、18000-22000元以下楼盘为成交三大主力，三者在成交面积占比分别为37.4%、32.9%、8.4%，三者占本月全部成交量的78.7%。
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