2015年宜宾市商品房市澄量升价稳.docVIP

2015年宜宾市房地产市场成交情况总体良好。据不完全统计，全市全年商品房成交套数为 33633套，同比上升46．05％；成交面积为 319．70万平方米；同比增长35．38％；成交均价 4399元／平方米。(注：因房管局未公布数据，临港区、筠连县、兴文县、屏山县未在统计范围内，下同。) 一、成交详情 2015年，宜宾市商品房成交套数为33633套，同比上升46．05％；成交面积为319．70万平方米，同比增长35．38％；成交均价4399元／平方米。在总体成交量普遍上涨的同时，均价略有下降。 从成交套数来看，年内各月度总体表现为上升趋势。5月份为最低谷，成交套数仅为2309套，最后一个季度持续发力，12月达到峰值的4275套，占全年成交量的比重约为12．71％，其余月份走势波动不大。成交面积基本上与成交套数呈正比。价格走势则波动较大，最高峰为6月份的4745元／平方米，最低值为2月份的4040元／平方米。 二、各区县成交情况 分区域来看，2015年商品房成交量最大的是翠屏区，成交量为10492套，同比上升60．13％；成交面积约100．13万平方米，成交均价约5765元／平方米；其次是宜宾县，成交9142套，同比上升 54．92％，面积约85．43万平方米，均价3866元／平方米；南溪区成交4515套，同比上升9．11％，面积45．11万平方米，均价为3534元／平方米。另据不完全统计，2015年长宁县、江安县、高县和珙县的商品房成交量分别为2637套、4086套、 2096套和665套；成交面积分别为24．85万平方米、34．97万平方米、22．91万平方米和6．31万平方米。 三、成交同比分析 与2014年高开低走，年底又重新升温的成交走势相比，2015年初开局尚可，并在3月达到阶段性峰值，4、5月出现低谷，6、7、8三个月保持平稳，9月又迎来谷底，10、11月、12月持续发力，并在12月超越3月达到年内峰值。 从近6年宜宾市主城区商品房成交量数据来看，前3年逐渐走低，2013年大幅上升突破万套， 2014年重新陷入低谷，2015年受诸多利好政策刺激，全年成交量再次突破万套，反映了市场变化的根本原因还在于刺激消费需求。 四、商品房成交排名 根据宜宾房管局公布的网上签约数据统计， 2015年销售套数排名前十的项目分别是“山水原著”、“??中央”、“邦泰公馆”、“拉菲”、“鼎仁国际”、“春天里”、“龙湾一号”、“鼎泰?中央公园”、“北新国际”和“龙源府邸”。 另据不完全统计，2015年宜宾市商品房成交均价前十的项目分别为“丽雅龙城”、“莱茵河畔”、“龙湾一号”、“江语城”、“春天里”、“鑫悦湾”、“龙源府邸”、“龙润国际”、“理想城”和“山水原著”。 2015年宜宾市商品房市场网签数据较为喜人，原因在于包括本地补贴在内的多重利好政策极大地刺激了刚需和改善性需求，不过在销量提升的同时，销售价格并未提升，甚至还小幅下滑，对于购房者来讲也属利好消息。年底，中央反复强调要去库存，并将配套政策措施。不难预见，2016年的宜宾市房地产市场很有可能还将延续当前走势。 四川房地产月度景气指数