21世纪华美世居大湖城邦商业定位方向2.doc

苏州工业园区苏雅璐388号新天翔广场A座1708 邮编: 215021 电话: 0512-6280 0111 传真:0512-6280 0111-804 网址: 谨呈：中新置地 大湖城邦商业定位思考方案 苏州工业园区华美世居不动产经纪有限公司 二零一零年元月十五日 一、物业现状 分区业态类型名称位置楼层面积B餐饮两岸咖啡1011-2层430联云餐厅1061层220天府印象1071-2层480兰州拉面1051层80韩国料理1081-2层430洗衣店伊尔萨洗衣1121层90矿泉水洞庭山1021层190药店礼安医药1201层160超市上海华联超市121、1221层260彩票彩票销售点1191层20房产中介信义房产1271-2层150母婴用品爱婴坊1261-2层150烟酒店海韵烟酒1111层60水果店水果店1251-2层150公司和乔物业3083层/特力洁保洁公司3013层/社区服务社区委员会3023层/空置/1031-2层480/1101-2层640/1091-2层240/1151-2层160/1161-2层270/1171-2层260/1181-2层370/1231-2层420/1281-3层470/2022层150/3033层//3053层//3063层//3073层//3093层/C糕点艾维尔蛋糕房1091层60美容美发时尚的城1101-2层240少儿艺术芬芳艺苑106、1071-2层430母婴用品亲子坊孕婴超市1031-2层360健身休闲金珠瑜伽208、2092层340臻爱健身负101、负106、负107、126、127、317等负1层-3层分散布局4000公司大金空调3013层230绿化公司1211层/空置/1011-2层//1021-2层230/1051-2层310/1081层//1101-2层240/1111-2层210/1121层130/1151层130/1161-2层150/1171-2层150/1181-2层150/1191-2层250/1201-2层220/1221-2层230/1231-2层//1251-2层//1261-1层//1271层//2152层//2272层90/3023层//3033层//3053层//3063层//3073层//3083层//3093层//3103层//3113层//3123层//3153层//3183层//3193层//3203层/D大湖城邦幼儿园1-3层A售楼处开发商自用 （1）B区出租率较高，约达到50%，C区空置较多； （2）D区定位为幼儿园，不能考虑在本次物业定位范围内； （3）已经出租的商铺销售中考虑带租约出售； （4）C区和部分B区商铺是定位考虑的重点方向； （5）由于物业车位不足和现状特征，不能考虑餐饮娱乐定位方向。 二、物业定位思考方向 1、少儿玩具图书市场 定位考虑原因： （1）目前苏州尚无以玩具为单一业态的小商品市场，现有的玩具低档次的主要布局在小商品市场内，高档的则分布在各购物中心内，缺乏适合大众客群消费的中档次玩具产品店； （2）以圆融时代广场为代表的集中于各购物中心的玩具产品店定位档次高、价格高，难以吸引消费者前去，经营状况普遍不佳； （3）在商业调查中，位于以中档消费客群为目标的印象城内的部分玩具商家则因定位恰当，吸引了众多客群的购买。 定位档次选取：以满足大众消费的中档玩具、图书为标准，满足1-25岁不同年龄层次的客群消费。 定位参考：西安中国玩具游乐设施批发市场 中国玩具游乐设施批发市