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房地产项目土地供应对北京住宅市场的影响2011年
DTZ China Insight
土地供应
对北京住宅市场的影响
2011 年 8 月 31 日 ? 土地作为房地产的一级市场对于未来房地产的走势有着明显的预 图一
示作用，从土地的供应可以清楚的理清政府对城市未来发展的构
想，从而对未来房地产市场的走势及发展方向作出预判。
目录
? 在调控政策频出的 2010 年，北京市土地交易市场却异常活跃，
摘要 1 全年共成交土地 275 宗，土地转让金突破 1600 亿元，创下历史
引言 2 记录。其中，住宅类土地成交金额达到 1060 亿元，住宅类土地
2010 年土地市场成交回顾 2 出让成为全市土地出让最重要的组成部分。
土地供应对整体住宅市场的影响 3
土地供应对中心城区住宅的影响 3 ? 非城区远郊住宅土地供应的逐年加大将有效推动中心城区人口向
保障性住房供地对住宅的影响 4 远郊区县疏散，减轻中心城区的压力，大量远郊区县住宅项目的
结论 5
联系方式 6 供应也将平抑北京市的整体房屋价格。未来城市发展新区仍将是
住宅类土地供应主力，而整体价格仍有上升空间。（图一）
? 由于中心城区住宅类土地的供应短缺，中心城区新增住宅项目豪
宅化渐成趋势，优质地段的高端物业价格仍将走高，豪宅的增值
作者 保值性将会继续增强。
魏东 ? 政府对保障性住房的大力介入使保障性住房用地供应增幅迅猛，
华北区研究部主管
+86 10 8519 8087 这将挤压商品住房用地的供应，在住宅双轨制将成为既成事实的
sabrina.d.wei@ 情况下，在取消限购政策之后，因刚性需求强劲而供应或将出现
短缺，商品住宅价格将出现报复性增长。
联系方式 图一 广州主要商业区
2007-2010 年按功能区域划分住宅类用地供应走势 资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
纪言迅
大中华区研究部主管 100%
+852 2507 0779 90%
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