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昆山丰泽湾三期市场定位产品定价报告2008年
丰泽大宅 领秀淀湖;;序;中式别墅在上海缺乏文化根基;恒联名人世家——非纯粹中式;九间堂——更多的是一种尝试;四季草堂——对中式的粗糙简单模仿;上海地区缺乏真正的中式园林别墅;区域认知;受上海影响大，可归为“大上海”居住板块;“烧瓶”状动线通达人民广场;上海真正的湖，惟一的湖，一流的度假型资源;缺乏符合客户需求的大型商业配套;多头规划，各自为政，欠整体性;淀山湖板块——缓慢前行的“大船”;位置属性;整体市场; 03年以来，政府多次重申别墅用地禁令，但直到06年下半年，土地一级市场才开始逐渐萎缩,07年二三季度尤其明显,供应量仅为06年的45%左右；
随着上海“1966计划”的全面启动，今后远郊地区的别墅供应仍将比较集中，不过容积率会提升，0.2以下的别墅出现逐步下降的趋势，独立别墅稀缺性价值弥增。;07年是别墅政策频出的一年;紧缩型财政才是影响关键的政策;供应下降导致供求失衡，价格同比上升33%;10月份以后市场均价大幅攀升;成交量回落，价格仍将处于高位;区域市场;淀山湖周边别墅分布;板块;清水依瓦诺——2年去化率28%;淀湖桃源——大幅降价换取的去化率;富力湾——小独栋、全装修;低容积率产品多处于停工状态;淀山湖上海段项目出现销售回暖迹象;能否走出“冰河期”尚待观望;项目认知;临湖、向阳;主体建筑立面风格优势不突出;精装修花园，极富中式人文情怀;人车分流系统，保证园林景观协调性;下沉式庭院增加私密性;有条件领跑淀山湖板块;产品建议;做席纹砖地面;做具有江南园林风格的围墙;大面宽、短进深;价格建议;单价不应低于1.2万;毛坯均价1.3万元/平米左右;加上花园精装修，单价应在1.5万左右;湖景房单价最高可达4.5万;层层推进的价格推导方式;谢谢聆听
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