湖南株洲欧洲城整合推广策划案达观机构.ppt

株洲欧洲城整合推广策划案;;;株洲市房地产整体分析;株洲市房地产整体分析;株洲市房地产整体分析;株洲市房地产整体分析;平稳前行的株洲楼市;芦淞区房地产市场分析;芦淞区地产市场分析;株洲楼市平稳，芦淞商业繁荣，城市高端商务综合体开发前景看好，但激烈的竞争不可避免！;;优势分析; 二、配套优势：成熟浓郁的商业氛围 作为株洲的商业核心，区域内商业配套十分成熟；芦凇商圈２０多年的商业积淀，服装市场人气旺盛，商业氛围浓郁。以火车站为核心的区域汇集了众多的专业市场与商场，成就了繁华的都市生活。;三、项目品质优势 项目形象挺拔，占地面积3880平方米，28层的高层建筑形象挺拔。 如果再加上优良的项目内部配套，如独立分户式中央空调、光纤宽带入户，烟感喷淋系统， 彩色可视对讲系统，24小时保安及电子巡更，将更具竞争优势。;优势分析;有鉴于此，我司强烈建议，项目在近期就将其装修与配置确立下来。 届时，项目整的推广与宣传主题将会更加明确与突出。 与同类产品的差异性亦更加强势。;附：精装标准（一）;附：精装标准（二） ;五、投资优势 收益：城市中央口岸物业，数大商圈环绕，上千商家汇聚，高端租客云集； 价值：城市中央固定资产价格成长惊人，专家预计五年内价值将成倍增长； 稀缺：城市可以无限扩展，中心永远只有一个，高端精装公寓与商务基地日益稀缺。 ; ; ; ;四、开发商知名度较低 开发商知名度越来来越受到购买者、投资者关注，项目开发商在株洲知名度较低。且项目是烂尾楼改造。在形象树立上必然会有障碍。; ◇中央商圈可开发土地越来越少，本项目更具有一定的市场稀缺性。 ◇项目虽有品质上的瑕疵，但巨大的投资价值将成为对客户最大的吸引力。 ;我们该如何创造最大价值？;芦凇商圈核心是项目生活价值的根本;;1、胜马可商业广场;1、胜马可商业广场 · 项目基本情况;;2、环洲鼎盛;2、环洲鼎盛· 项目基本情况;3、城南星座;4、康逸名城;５、金冠国际;６、汉华国际商业广场;７、海惠国际商务大厦 （原医药大厦）;;精准的市场定位，是项目成功的基石！ 同样的地段??同样的楼盘，定位不同，包装不同，形象不同， 楼盘价值和产品价格便有天壤之别！ 根据以上的市场分析及项目分析，我们就本项目的定位做出如下判定：;本产品用来自住则显吵闹 并非绝对的宜居；;产品定位　　　中央商圈·首席商邸;商圈云集、生活配套齐全;;备选定位语：中央商圈·国际智慧商邸;主推广告语 　超越99%的中央商邸;;1、超越99%的同类型项目的高端形象,即无可替代； 2、超越99%的普通公寓，是株洲首席精装公寓； 3、超越99%的普通写字楼,是株洲首席商务基地; 4、超越99%的商住楼,是株洲真正财富阶层所独有的理想居所。;备选口号： 1、不同于99%的智慧商住中心 2、住在株洲，家在欧洲;要让项目真正达到超越99%的同类产品，成为株洲城市中央高端商务体的代表，我们还需要对项目产品进行大幅度的智能化改造与升级，我们对此提出特别的产品改造建议：;以智慧家居,重新定义精装公寓;比尔盖茨的超级智能豪宅; 用手机放满一池热水 通常，盖茨会安排访客以乘船渡湖的方式进入豪宅，如果你有幸与盖茨“十年修得同船渡”，不妨稍稍得寸进尺地对他提出些许要求，例如在甲板上伸个懒腰，有意无意地自言自语：“好累啊！真想洗个热水澡！”只要暗示得够明显，盖茨或许就会拿起手机拨号，接通豪宅内的中央电脑，用数字按键与电脑沟通，让电脑对卫浴系统下达指令：“开始在大浴缸放满一池热水吧！”不只是放洗澡水，开启空调、基本的烹煮等，都能借助手机通讯，远距离交代宅内电脑，精准完成指令。;接下来，游艇就停泊在豪宅前的小码头，在走进豪宅之前，请先别上盖茨为你准备的专属电子胸针，这是所有访客体验这座科技豪宅的必要配备，胸针的功能，当然并非单纯作为识别之用，访客个人的相关资料已经输入其中，透过胸针内的微型发讯器，人与豪宅即将展开一连串的惊奇互动。　　当你走进大厅，首先，空调系统会将室温调整至你最感舒适的温度，音响系统也会针对你的喜好播放音乐，灯光系统同时投你所好地增减明暗亮度，甚至墙上的屏幕会自动显示你喜欢的名画或影片，而这一切的环境变化都是完全自动的，不需要你或豪宅主人盖茨拿起遥控器来一一设定，且不止大厅，无论你是在餐厅、客房、健身室或图书馆等，这些空间就仿佛是为你“量身打造”的室内环境，随时依你的喜好转变。 整座建筑物埋设了８４公里长的光纤缆线；但有趣的是，墙壁上看不到任何一个插座，因为盖茨不喜欢“乱糟糟”的感觉。;随时检测主人健康 　　在比尔·盖茨的卫生间里，安装着一套用电脑系统进行控制、可以随时检测主人身体状况的马桶。如发现主人身体有异常，电脑会立即发出警报。马桶冲水前还会询问：“马桶冲水会造