漯河天明第1城策略推广方案.ppt

;目录;; 漯东新区·腾飞的漯河; 漯东COD核心·漯河人的生活特区;18万平米世界级建筑为漯河再造一座意式庄园;地段价值：;2.楼体素质：;楼体素质：;3.环境设计;4.开发品牌;5.物业品牌;6.工程风险;;①入市筹备期;五月 ;;年度销售目标任务分解 ;7500万;认筹目标： 开盘前累计认筹450张 认筹当天：200张;首批房源操盘策略;一期一批首推九栋纯多层； 2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、11#、12#楼共201套房源。 6月6日，整体亮相，正式接受咨询； 6月28日，首批房源，公开办理优惠卡； 7月25日，首批房源开盘；;;;（二）首批推出房源产品线;;一、高价入市驱动策略;市场价格比对过程;（一）漯河市主要个案的价格;（二）市场对比权重打分;市场比较权重计算：;分项;综上分析，根据市场客观比对，天明漯河项目的市场比准表现均价合理运作空间为：;二、开盘优惠策略;三、高开高走，小幅提升，阶??性提价;;漯河缺什么？;漯河缺风格！;天明给予漯河一种风情;天明地产倡导一种“洛可可”文化生活;天明·第一城 纯“洛可可”文化豪宅 ;洛可可（ROCOCO ） ;风格是思想的外表;营销主题;漯东新区COD核心 18万㎡世界籍·意大利风情文化城;推广主题;纯正意大利生活场;核心推广语（一）;核心推广语（二）;核心推广语（四）;漯东COD核心;漯河“东部生活圈”;核心概念;留给世界的国礼 留给天明第一城的“洛可可”生活;洛可可的原意是由贝壳制成的精美装饰品，是精致、灵动的象征！ 「洛可可」〔Rococo〕艺术，形成于十八世纪初的法国，于十八世纪中期以 绘画形式融和于英国，且快速爆发，一时间，有关洛可可的各种派别在英国 兴起，成为十八世纪后的主流派别。 同时期，洛可可式生活，开始流行于英国的贵族阶层，并以倡导“典雅、礼遇”式生活，在英国广泛流传，成为洛可可派别的代表。;代言“洛可可”;“洛可可”演绎一种结构;“洛可可”演绎一种绝伦;“洛可可”精神;界越国际的简约风格，明朗、快捷、简约而不简单； 天明第一城，极致的追求的国际化、简约派建筑，大气凛然，浑韵天成；;专注、统一、和谐，做百年人居品牌的倡导者； 天明集团，十六年品牌厚积力，领城巨献，天明第一城， 呈现意式生活的力量；;天明第一城，在传统含蓄、内敛的精神下，流露出现代派的开放气质， 将自然风华，从传统的“引而不发”，延伸为更适合现代东方人居的“当扬则扬”。 景观层叠，视觉冲击，原创城市新的人居理念； ;是变革、是反动，是内心深处的更新，是心理状态的升华； 天明第一城，是元素向元素的变换，是生活新人居原点创造， 是骨子里的创新精神；;厚积文化的神韵，凝聚艺术的精萃，原创东方的“洛可可”生活； 以城市的名义，以人居的高度，做生活的向导！;“洛可可”演绎一种生活; “洛可可”生活取向;新时区人居向导，洛可可生活的精髓， 拒绝一切飘渺浮华的国际，拒绝一切虚幻潮流的吹捧， 倡导国际化、简约派洛可可生活;在英国，喝下午茶已经成为一种社交活动。在英国的大饭店、大百货公司里，必有下午茶时光，时间从午后两点左右开始，可持续到五点钟左右。茶具都是高级的骨瓷茶具、银质小茶匙和成套的奶罐、糖罐，小点心则以三明治、小甜点、牛角面包为主。一位在英国居住过的朋友这样形容丽兹饭店大堂内的下午茶场景：穿着考究的女士们佩戴着著名的Gucci手表，在这个聚会的公众场合适当地展示她们的魅力。在这样的饭店里喝一次下午茶，每人的消费大概要在20-25美金左右。 　　而据说远在维多利亚时代，下午茶的时光并非如此美妙，那时候，无所事事的长舌妇们利用午后的闲暇时光，在茶香的掩映之中，有些兴奋、有些嫉妒地谈论着别人的私生活。幸好，社会的发展已经解脱了对女人的束缚，生活空间的扩展使得女人们不再局限于狭小的天地，轻松的下午茶时光，真的变成了享受。所以在朋友聚会时，选择悠闲的下午茶时光，沐浴在春日的阳光里，让我们就此放松心情！;少数人的“下午茶”;一起“下午茶”,与你的领仕友邻;“洛可可”;;品牌价值;2009 天明主语;品牌就是产品;天明就是标准;天明 能给漯河什么？;给漯河,从未有过的世界级人居标准;给漯河，同步国际的异域风情生活;天明16年 为漯河而来;名人 名企 名盘 天明16年 五案并举 钜献漯河;天明地产 为漯河建造一座意式庄园;天明十六年 超越经典之上 天明·第一城;天明地产向漯河人民献礼！;生活就在意大利;区域价值;漯河2009，城市真正的东方，发现漯河生长的方向，找到生活升腾的地方； 漯河东区，承接一个城市的梦想，创造一个城市的辉煌； 2009，漯河向东，发现“新时区”，城市生长的地方……;城市生长的方向;漯河的新区;“一心” ;老城区与新城任意切换;“一轴” ;“四组合”;漯东COD核心 漯河人