石家庄市太阳城观谰美墅项目提案.pptVIP

Introduction∕简介 观澜美墅是太阳城新推出的花园洋房项目，位于太阳城的西北部。整个建筑以意大利托斯卡纳风情为规划设计基调，酒红色坡屋顶、欧式酒店大堂入口、赭石色与鹅黄色相间的外立面以及空中廊建花园等凸显了浓浓的欧洲风情，让人仿入托斯卡纳风情小镇真境界。 内部设计构造更将花园洋房的空间做出叠拼别墅的感觉，是实实在在的洋房价格、别墅享受，因此，我们在推广中将把花园洋房上升到比肩别墅的境界去全面推向市场。;产品立面效果;产品立面效果;Competitive Program∕竞争项目 目前石家庄市场上存在的花园洋房竞争产品并不是很多，主要有奥克兰风情小镇、亲亲荷苑以及本案。 亲亲荷苑：退层·宽景·友邻 目前广告投放量并不是很大，处于市场平稳期。 奥克兰风情小镇：欧式园林中的别墅级洋房 大量投放广告，连续《燕赵晚报》整版封底∕周四，全面轰炸市场。;Lovely Courtyard ∕亲亲荷苑概况 位于建华北大街与北二环交叉口，月季公园东临，以花园洋房和情景电梯洋房组团为主。 A、花园洋房为4层，首层独特下沉式庭院，2至4层创造性的设计出层层退台的台阶状结构，使每个家庭的花园和露台都能充分接受日光。 B、6层情景电梯洋房，每户皆有花园概念的开放式露台，让住户体验人与自然的和谐共融。 C、顶层复式结构是情景花园洋房与情景电梯洋房的又一亮点。共享空间、分层起居，6米挑空客厅更显豪宅气质。 D、亲亲荷院推出7层电梯HOUSE，板式住宅配备电梯，轻松上下，三房两室全明户型设计，08年7月底交房。;亲亲荷苑花园洋房外立面;亲亲荷苑样板间效果图;亲亲荷苑基本情况;亲亲荷苑历史价格;Auckland town∕奥克兰风情小镇概况 奥克兰风情小镇占地340亩，建筑面积18万平方米，援引奥克兰纯粹风光，以奥克兰建筑风格打造360度奥克兰风情。 产品亮点：楼间距平均21平米，户型面积216-448平米，3.6米层高，10米面宽，7米大堂挑空，7.2米外飘窗。奥克兰小镇地处石市规划5个大型公园之北。160米宽瀑，打造惊世奢华水景。全线铺设的市政管网、完善的社区商业配套、顶级休闲会所，管家式物业服务。24小时远红外监控与山前全方位高智能灯夜间扫描，确保住户的安全。 ;Auckland town∕奥克兰风情小镇动态 ◎ 2008-04-20 奥克兰山水王墅开盘 ◎ 2008-05-23 别墅已售罄，二期花园洋房预计在2008年7月底8月初开盘 ◎ 2008- 06-19 奥克兰风情小镇洋房发售VIP卡 88张售完即止 ;奥克兰风情小镇立面效果;物业类别; Aggregate∕总结 亲亲荷苑依临汊河、民心河、滹沱河等优势景观，因此在产品规划设计及推广上更强调室内空间与外界的互通共融，以“院—露—退—错”的设计拓宽空间尺度和景观视野，配以清新淡雅的外立面效果，强调居住生活的自然化。 奥克兰风情小镇的定位及推广立足于强调花园洋房的“纯正血统”，在奥克兰风情基础上制造出“伪洋房”的概念，以排他性的角度展示自己的“真洋房”属性。 知己知彼方能百战不殆。在了解了竞争对手的策略后，我们将对本案进行客观细致的分析，并从中发掘我们优于竞争对手的卖点，并以更高品质定位本案，凌驾于竞争者的优势之上。 ;SUN CITY卓达·太阳城 观澜美墅 LAKE HOUSE;让我们先来认识自己;双向入户 ;308、京珠多条要道环绕;12万平米三可湖公园 ;配套设施;;Target customer ∕目标客户群 ◎年龄特征：主要为30—55岁之间，正处于工作和事业的上升期，有相当的经济基础，追求高品位的生活空间。 ◎文化背景：具有较高的文化修养，对文化、品味有较强的追求。 ◎经济实力：家庭月收入在5000元以上，总资产超过100万。 ◎家庭结构：3—5人为主。 ◎私家车：主要为城市有车一族。;;;;;[项目定位];比别墅更懂得生活 More tastefull than the villa.;推广系列一：溯源解码血统DNA移植;系列三：报广主题