第三季度天津写字楼物业市场报告戴德梁行.pdfVIP

Property Times 天津2010 年第三季度 住宅价格小幅上扬 2010 年10 月13 日  2010 年第3 季度，天津写字楼市场整体表现平稳，全市平均成交 租金与上季度相比略有下降，为每月每平方米 101.59 元 （US$14.94）。鑫银大厦本季度正式入市并投入使用，为本季度 目录 带来了5 万余平方米的新增供应。由于市场现存其它项目仍维持 稳定吸纳态势，市场新增供应并未完全消化，因此，整体空置面 市场概览 1 积有所上升，空置率由上季度的 14.7%上升到本季度的16.3%。 经济概览 2 预计未来四年中写字楼价格指数将会持续攀升，且租金指数与售 写字楼市场 3 价指数之间的差距会逐渐缩小（图一）。 商铺市场 4 主要数据 5 住宅市场 6  天津市商铺市场整体表现平稳，租金与上季度相比基本持平。经 定义 7 过改造后的劝业场西南角店已于8 月18 日在西南角商圈崭新亮 联系方式 8 相，经营定位为购物休闲为一体的中高端社区时尚购物中心。此 外，国际时装零售巨头瑞典HM 也已于8 月25 日在乐宾百货开 作者 设了其进入天津市场的首家门店。 张亦田  受国家紧缩调控政策影响，2010 年7 月至8 月住宅市场总成交 DTZ 戴德梁行研究部 面积仅为35 万平方米（滨海新区与市内六区之和），与去年同 +86 22 2313 9751 terry.yt.zhang@ 期相比大幅下滑。市内六区中，河西区成交量本季领跑其它五 区，总成交量为49,167 平方米，滨海新区成交量继续保持全市 之首，达到178,088 平方米，但同比大幅下跌77%。 联系方式 魏东 图一 华北区研究部主管 DTZ 写字楼价格指数(2005 年至2014 年预测) +86 10 8519 8087 sabrina.d.wei@ 指数(2006年第一季度=100) 130 纪言迅 125 大中华区研究部主管 120 +852 2507 0779 115 david.yx.ji@ 110 David Green-Morgan 105 亚太区研究部主管 100 +61 (0)2 8243 9913 95 david.green-morgan@ 90 Tony McGough 85 全球预测分析部主管 80 +44 (0)20 3296 2314 tony.mcgough@ Hans Vre