世邦魏理仕2011年11月18日长沙三一星沙综合体项目发展顾问报告（完整报告初稿）_部分7.pdfVIP

商业发展建议 主题定位 星 悦 广 场 功能定位：为经开区 25-40岁 居民/家庭、技术管理人群服务的高品质生活体验秀场 主题诠释： 引入全新的娱乐体验元素，营造空中游乐园、标准影院、国际美食广场、运动主题卖场等特色体验 性主题区，丰富消费者的购物娱乐体验。同时，通过品质化、灵动性的建筑设计打造经开区的建筑 亮点，打造体验化生活、家庭式享受、时尚性消费，吸引经开区内的中高端消费群 CB Richard Ellis | Page 421 商业发展建议 功能定位 购物、餐饮、休闲、娱乐中心 购物/零售 休闲娱乐 风味美食 商务交际  本项目将主要针对经开区内年轻的人群与家庭，为其提供一站式的、时尚潮流的消费场所  针对区域缺乏餐饮、休闲娱乐的市场现状，本项目将在商业上同时会突出餐饮、娱乐主题，通 过独具特色、极具吸引力的目的性业态迅速聚拢人气 CB Richard Ellis | Page 422 商业发展建议 档次定位 市场培育 期后 开业基年 逐步往中高档调整定位 建议中档偏高定位  随着本案周边诸多高档住宅项目的不断 开发和入住，周边大型城市综合体的面  本项目定位于满足经开区内年轻的家庭、 市，商业需求及档次将进一步增长 时尚人士的消费需求，在档次上主要偏向  经过几年的发展，星沙的经济水平快速 于针对该年龄层的中档定位。在品牌上突 提升，高收入群体的“质”和“量”将 出国际化、潮流化特色，业态上涉列国内 逐步提高，进而整体的消费能力提高 外时尚快销、娱乐、各式餐饮等  利用本项目先期所培养的市场认可度、  本案位于政府规划的星沙CBD区域，作为 成熟度及项目交通的改善，可考虑逐步 未来区域商业中心出现，完全有机会辐射 将整体档次进一步上调 周边大量的住宅和人口聚集区，因此可根 据消费群体定位，寻找市场空间  项目可以将经开区企业商务人士与星沙 县级行政中心消费人群为主要目标客群，  结合区域现有的整体消费力，制定形象良