珠华物业装修管理方案设计.docVIP

长沙民政职业技术学院 毕业设计说明书 题目：珠华物业装修管理方案设计 产品设计 工艺设计 方案设计 √ 类型： 学生姓名： 学 号： 学 院： 社会管理学院 专 业： 物业管理 班 级： 学校指导教师： 企业指导教师： 2016年 4月 26日 摘 要 随着我国房地产的蓬勃发展，每当一个新楼盘交房，必然就会出现一波装修热。就在此时，这却是物业愁业主高兴的阶段。由于物业的产权入对装修的具体内容认识不清，有很多业主在装修的过程中随意性装修和过度装修比比皆是，还有部分业主置国家有关法律法规而不顾，装修中不但改变设计，破坏结构，侵占公共使用空间、改变房间或房屋的使用性质和功能，然而导致整个物业管理区域因装修时破坏了建筑的外形和谐，缩短建筑使用寿命，严重影响相邻关系的问题频繁出现。因此，加强物业装修管理的严格实施，是维护社会和谐，理顺参与物业管理活动各方关系及推进文明城市建设不可忽略的环节。 关键词：装修目标; 装修原则; 实施机构; 装修明细 目录 1.概述 1 1.1引言 1 1.1.1装修管理的含义 1 1.1.2 国内外发展概况 1 1.1.3明昇壹城广告策划的设计思路 1 2.珠花物业装修管理方案制定的思想和原则 2 2.1装修管理方案的思想 2 2.2装修管理方案执行的原则 2 3.珠花物业装修管理方案的组织机构及主要内容 2 3.1客户服务中心 2 3.2工程部 2 3.3秩序部 2 4.装修办理 3 4.1装修申请办理的时间 3 4.2装修申请办理地点 3 4.3装修手续办理申请人 3 4.4装修办理流程 3 5.办理装修申请须缴纳费 3 5.1装修管理服务费 3 5.2装修建渣清运费 4 5.3临时出入证费用 4 5.4灭火器购买或租赁费 4 6.办理所需填写表格? 4 7.装修图纸查验要求 4 7.1室内平面图需 4 7.2电力分布图及简图需 4 7.3给排水图需 4 7.4消防点位布置平面图需 5 8.装修入场 5 8.1秩序维护岗位设置 5 8.2入场人员控制 5 8.3离场人员控制 5 8.4离场车辆路线 5 8.5装修临时人员控制 6 8.6装修指定电梯 6 8.7公共区域保护措施 6 8.8装修材料下货点 6 8.9建渣堆放点 6 8.10建渣清运时间 6 9.装修巡查? 6 9.1工程部 6 9.2秩序维护部 7 9.3物业服务中心 7 10.装修验收 8 11.结论 8 参考文献 10 致 谢 13  1.概述 1.1引言： 1.1.1装修管理的含义 含义：物业装修管理直接关系到物业的“两保”的问题，也是可以为业主创造出优美、舒适的居住、生活环境，使使用功能和物业价值得到极大的提高。如果说没有物业装修管理，就会出现少数业主随意进行装修，在柱、梁、楼板上等地方打眼、开孔、拆除承重墙，严重破坏房屋承重部位，擅自占用其共用部位，损坏公共设备、设施，空调外机乱挂，空调管线乱拉，燃气热水器排烟孔乱开孔，破坏楼宇外部形象，从而导致在装修管理的过程中加大了物业的使用成本，物业企业的价值马上贬值。由此可见物业装修管理具有十分重要的作用和现实重要意义。 1.1.2 国内外发展概况 国内：近10年来，在我国的装饰装修市场迅猛发展的市井下，新型的装饰材料及创新的设计理念不断出现房地产市场里面，从而装修行业市场发展飞速。据中国建筑装饰协会统计，2007年全国装饰装修总产值已超过1.75万亿。2008年装饰装修行业的产值达到1.86万亿，连续四年一直保持稳定增长，预计2010年产值达2.1万亿，其中65％将来自家庭装饰装修行业。由于全国共17多万家装修公司中以小企业居多，行业离散度非常高，存在着恶性竞争的局面，准入门槛较低的市场使大批无资质的企业和个人全权承揽业务，争相采用打折或会员制等手段激烈竞争，低价揽客，导致市场的无序竞争，同时使消费者的合法权益难以得到保障。据估计，目前\游击队\式的装修占整个装修容量的65%左右。 国外：西方发达国家在选材和施工方面尽可能采取工业化制造的部品设备和装修装饰材料，严格要求这些产品具备耐久性、稳定性、环保性和通用性。例如，挪威内外两色的喷塑铝合金断热窗，不仅可以保温隔热，而且可以360度翻转。由于欧洲国家对住宅节能的问题十分重视