湛江君临城项目物业发展建议及项目定位报.pdfVIP

户型定位原则 由于本项目住宅体量较大（近60万㎡），另商业面积近20万㎡，总 建筑面积近100万㎡，所以注定了本项目住宅产品不可单一化，将实现较 为多元化的产品组合： 定位原则 户型设臵 设置树立项目形象产品,拔高项目整体档次的 标竿产品设臵原则 户型 (少量)，如板式高层、顶层复式等 设臵创新户型产品，引领未来市场，提升产品 创新产品设臵原则 核心竞争力（如步入式凸窗、整栋复式楼） 大量设臵差异化户型产品，避开直接竞争，提 差异化产品设臵原则 升产品差异化竞争力，抵御市场风险 （如小三 房、小四房） 配套产品设臵原则 部分设臵片区主力供应户型产品，争取分流竞 争项目客户（如大三房、大四房） 户型定位 户型设计原则 项目各户型设定面积 各户型产品归类 各产品设计原则 户型设计价值要点 舒适二房：80-90 90平米以内产品 在面积经济性之上 主流户型 保证功能舒适性 功能舒适性 豪华二房：90-100 经济三房：100-120 项目的主力户型 从平面布局及空间 主力户型 产品，面积在 布局创新增加产品 舒适三房：120- 140 100- 160之间 附加值 性价比提升 舒适四房：140-160 豪华四房：160-180 以此产品作为项 注重舒适性，作为 标杆户型 标杆产品体现项目 目的标杆 档次 生活尺度扩容 复式：180-240 户型设计价值要点——本项目户型匹配与市场需求吻合的前提下，对各产品户 型设计进行创新，突破市场原有体系，来提升产品价值和体现项目档次。 户型配比建议 根据我司经验，当主力户型占总户型数量的70%-80%时，市场 需求吻合度较高，市场风险较少，所以本案的户型配比建议如下： 套数 套数比 备注 面积区间 户型 面积比 1054 21% 户均面积为 80-90㎡ 舒适两房 15% 123㎡ 90—100 ㎡ 豪华两房 7% 472 9% 1171 25% 100—120 ㎡ 舒适三房 23%