中原_广东佛山季华路项目物业发展策略案2012年3月_部分1.pdfVIP

粤裕房地产季华路项目物业发展策略案 佛山中原·事业一部 Foshan.03.2012 项目基本指标：CBD中轴集住宅、办公商务、商业于一体的中小 型综合体 地块一技术指标 规划总用地 59804.99㎡ 地块一规划净用地 17606.22 ㎡ 总建筑面积 113560.66 ㎡ 计算容积率建筑面积 78428.86 ㎡ 其 其 办公面积 46056.08 ㎡ 中 商业面积 32372.76 ㎡ 不计算容积率建筑面积 35131.8 ㎡ 中 其 地下室建筑面积 34833.8 ㎡ 中 天面总建筑面积 298 ㎡ 基底面积 7042.18 ㎡ 建筑密度 40.0% 容积率 4.45 绿地率 30% 基于前期沟通，本报告核心解决以下问题： 1. 如何实现项目价值最大化和快速实现价值的战略目标； 2. 基于项目核心价值和市场现状，制定具有前瞻性、差异性的整体发展 定位； 3. 基于项目定位和中原优势，明确项目商业定位、业态规划、功能布局 等； 4. 基于项目定位和中原优势，明确项目塔楼的定位和物业发展策略。 Part 1 项目核心价值分析 区域价值：项目位于CBD中轴核心，是政府强力打造的总部经济 一条街 千灯湖板块 千灯湖板块 老城区板块 老城区板块 季华路总部经济第一街 季华路总部经济第一街 佛山新城板块 佛山新城板块 2008年，季华中心商务区被定位为佛山市级中央商务区 ，以得天独厚的地缘优势，占据了城市最 区域价值：佛山城市核心主轴，城市发展的驱动力 卓远国际 金海广场