中原_广东佛山恒福.国际项目营销策划报告_部分2.pdfVIP

写字楼市场 写字楼发展阶段：佛山写字楼市场发展过程较长，经历过一段缓慢发展阶 段后，目前正处于回升期，发展比较快速 回升期 停当期 佛 佛 山 山 衰退期 写 写 衰退期 字 字 楼 楼 市 市 快速发展期 07年，写字楼市场慢慢 场 场 回升，市场上高端写字 发 发 展 展 起步期 楼陆续出现，如环球国 历 历 禅城写字楼新项 际广场等产品出现； 程 程 目供应基本处于停 随着广佛同城，以及佛 1996年后写字楼 当期 山城市发展与产业升级 供销两旺的市场 租售价明显下跌， 但写字楼租赁活 ，写字楼供需均迎来新 黄金时期，涌现 空置率上升其后写 跃，禅城档次较高 的发展机遇，并逐渐向 办公物业突破原 大量写字楼，是 字楼市场形势一直 的写字楼总体租赁 国际化水平看齐 不容乐观，市场以 有政府（机关）大 商务的快速发展 率达到70％以上 消化原有存量为主 楼形式，出现市场 期 化的趋势 1993年前 1993-1995年 1996-2002年 2002-2007年 2007年至今 写字楼市场 写字楼市场现状：近年来佛山写字楼市场呈现供需两旺态势，写字楼物业 不限购，受客户青睐，市场前景广阔 2007-2008年，写字楼开始放量上涨；2008年金融危机 45 40 致使2009年写字楼供求萎缩； 35 2010年随着经济恢复与发展，高端写字楼如卓远国际商 30 务大厦等的出现，直接拉升了年供需量，新增面积和成交 25 新增面积（万㎡） 20 成交面积（万㎡） 面积大步跨越近20万㎡； 15 近年来写字楼市场基本供需平衡，随着广佛同城化、佛 10 5