中原_山东烟台亚泰项目规划及物业发展建议报告4.pptVIP

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * 主景观区北面与风情商业街相连 主景观区南面与两个主入口相连 主景观区对面是一个大遗址公园 主景观区紧靠逛荡河 主景观区本身是一个大的绿化带 融合、连接、放大 功能性与景观性相结合 主景观区的案例借鉴：万科城 ——各功能相对集聚，各功能的平衡、融合与互衬 湖心岛，与对岸景观道的互相守望，与水的互动平台 景观道，休闲步道，商业与景观的过渡空间 沿街底层为商业街，上面为LOFT公寓 项目标志性建筑 主入口 亲水联排别墅，提升形象与档次，使景观价值最大化 主入口广场 商业（肯德基） 主景观区设计思路——结合借鉴案例的启示与项目条件 主景观区的功能应相对混合，提高业主来此空间的到达率，提升各功能的实际使用价值； 景观元素、商业功能、住宅功能之间形成互动、互相提升、价值叠加的效果； 经前期沟通，启动区位置基本确定，与中心景观区不完全重合，启动区景观与项目的整体景观中心应有所呼应，应当作一个完全的整体来对待，在进行一期景观设计时，应把景观中心的景观一起进行设计； 设计上应注意削弱逛荡河从中间穿过项目，把景观一分为二带来的对景观效果的影响，应在主体景观元素上形成呼应或通过独特的交通链接方式来处理； 充分尊重气候，特别是在水景的处理上，避免因冬季结冰对景观带来根本性影响，景观应充分考虑冬季效果； 体现开放与共享，景观中心紧邻逛荡河，景观的对外开放性，是体现重视公共空间、尊重城市、联系区域的重要体现； 功能的融合与平衡 开放与共享 中心景观与启动区景观的一体化设计 景观元素的运用尊重气候 充分注重大尺度空间与小尺度空间的平衡，使景观具备较好的参与性，体现较好的人性化设计，并设法使景观价值最大化； 景观参与性与价值最大化 大型社区，应采取相对简约的手法，强调大尺度、开阔的空间感 水景的营造与岸边休闲步道、广场、凉亭等相搭配、协调，营造水边街区感觉，成为邻里交往的主要公共空间，承担起社区邻里交流、开放、信息互通的公共职能； 把水系引入区内 与景观主体元素“水”的互动性：亲水平台的处理手法 与水互动，又与对岸互动，是对岸的视线焦点，是对岸的舞台与剧场； 在硬质景观与水景之间恰当的过渡处理，形成独特的亲水平台，使水形成可观、可玩、可参与的意象，水与硬质景观之间形成互动关系； 对引入进来的水系进行亲水处理 最观价值最大化：设计水边的风情商业街区和功能桥，实现功能的融合 与水相连的风情商业街区，使商业与景观情景相结合，创造体验式商业街区效果 水岸廊桥 功能大融合 未来，业主的生活是这样的…… 很快，你进入了充满欧式风情的区域，连公交车站都是欧式风情；你的家，是一个大区域，而不仅仅是一个百米平方的有限一隅； 走进社区，迎面是开阔的视线，生动的景观，你感觉一下子放松了很多，不知不觉间放慢了脚步； 你到学校接孩子回家，学校被高大的树木所隔离，不受干扰，学校师资一流，孩子的前途，值得期待； 在社区商场，享受城市商业购物般的乐趣，一站式购物，方便快捷； 你带着孩子回家，路上没有车辆，很安全，你步行三五分钟就到家了； 饭后，你带着家人到广场散步，各式各样的广场，步移景异，一 家人其乐融融； 在很远的地方，你就看到了你家醒目的标志，你家所在的地方，是视线的中心、价值的中心； 傍晚，你开车或坐巴士回家…… Part 5 启动区物业建议 项目的启动区，将在配套、环境及产品创新实施突破 1.启动区模式解释 以自身配套，充分弥补区域商业的不足，消除消费者对区域的抗性； 以满足多方面需求的生活配套，满足业主需求，实现一站式居家的便利生活形态； 项目以迎合前期客户定位需求的产品为主，且以丰富的、多层次的产品进行市场试探，为二期及以后产品做市场铺垫； 规划是产品的亮点，项目以规划创造价值，实现产品的价值增值； 启动区配套 启动区环境 在启动阶段，做足环境的文章，高调亮相； 项目应处理好启动区的景观与项目整体的中心景观的关系； 启动区产品 2.启动区环境设计建议 主体景观基本构思 一个主体水景（逛荡河及引入水系） 一个风情广场 一条沿河风景带 一条风情商业街区（亲水商业和风情街区商业） 一个专属高级会所 一条沿河风景带 若逛荡河改造滞后，建议自种草皮或景观树，并以围墙与逛荡河隔离 2.启动区环境设计建议 2.启动区环境设计建议 一个主体水系：逛荡河及引入水系的充分利用 2.启动区环境