中原_广东佛山季华路项目物业发展策略案2012年3月_部分2.pdfVIP

8KM 3KM 核心商圈：祖庙、雷岗、季华路、澜石 商业档次定位： 高档形象 中高端消费 商业形象定位 都会时尚体验式购物中心 都会时尚体验式购物中心 时尚宠儿。 美食饕餮。 自由休闲。 T型台 。 乐活地 。 感官集 新锐时尚。 Part 3.5 项目商业业态建议 业态规划和布局思路 1 1 基于整体定位考虑，项目商业业态规划需体现差异化，并具影响力和辐射力！ 2 2 主力店+次主力店+多品牌组合； 3 3 引进全国知名品牌及区域主流品牌，50%以上国际品牌，形成差异化，提升竞争力； 4 4 强化目的性消费，加大餐饮与休闲娱乐比例，区分市场，形成特色化。 业态组合：针对生活方式中心四种核心功能，结合本项目定 位，进行业态选择。 购物 餐饮 休闲娱乐 服务 1 食品/日用品 1 中式正餐 1 美容/SPA 1 银行/ATM 2 服装、服饰 2 西式正餐 2 KTV 2 教育/培训 3 鞋类、皮具 3 中式快餐 3 健身/运动 3 美容美发 4 图书音像 4 西式快餐 4 快速冲印 5 玩具/礼品 5 咖啡屋 5 商务中心 6 珠宝/眼镜 6 票务 7 花艺 业态控制比例（1-3层） 业态说明—— 业态比例 一． 购物：品牌专卖店 3% 二． 餐饮：休闲类餐饮、概念类餐饮 20% 22% 55%  必需性：满足政府、办公、居住等中高收 入人群就餐需要； 购物 餐饮 休闲娱乐 服务  目的性：有效将目标性消费群体引导到项 目内部消费。 三． 娱乐休闲 业 态 使用面积  提升项目整体的品质，并达到生活方式定 购物 约17765㎡ 位的必要性； 餐饮 约7106㎡  目的性消费强，强化项目的辐射力。 娱乐休闲