合富辉煌_湖南恒大绿洲项目二期定位报告商业部分.pptVIP

前 言 很荣幸能为贵司服务！ 本次汇报内容为恒大绿洲项目定位方向建议。工作内容涉及楼市调研、客户访谈、地块勘测等，针对城市规划、在售项目等，在把握详实的市场数据后，我们结合发展商愿景、自身经验等，为项目发展方向提出建议。 　　　衷心希望能为贵司项目开发尽一份力！ 　　　祝愿贵项目开发大吉！ 商业发展背景——长沙是典型消费型城市，商业发展具有较好的消费支撑 城市商圈格局——规划中，本案位于黎托商业中心。 未来商圈规划——“1+2+10”商圈分布形式 长沙市商圈发展现状 主要商圈业态特征 * * * * * 致:恒大地产 恒大绿洲项目二期定位报告商业部分 湖南合富辉煌房地产顾问有限公司 2012年10月 项目基本情况 核心问题分析 市场机会初步判断 定 位 体 系 纯商业定位 写字楼定位 认识项目 整体商业定位 PARTⅠ 项目定位思路框架 商业物业发展研究 商业物业研究 纯商业 写字楼 公寓 酒店 市场发展机会判断 商业定位 酒店定位 公寓定位 项目解读1:认识恒大 以住宅产业开发为主，具有高星级酒店开发及运营经验，是中国规模最大、销售面积最多的龙头房地产企业。 恒大集团是中国规模最大、销售面积最多的龙头房地产企业； 2008年打造首家白金五星级旗舰酒店——广州恒大酒店 目前在广州、上海、天津、重庆、深圳、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南京、长春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩特、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐、福州等3个直辖市及25个省会级城市设立分公司（地区公司），在中国120多个主要城市拥有大型住宅项目200多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列。2011年，恒大销售804亿元，纳税89亿元；2012年上半年，恒大实现营业收入370.4亿元，中国第一。 * 项目解读2: 区域属性 ★ 本项目 本项目在长沙整体规划格局中的位置 交通条件 曲塘路、花桥路、劳动东路 公共交通 159路、160路 商业购物 无 商务区域 无 医疗机构 无 运动休闲 体育新城 教育 黎托小学 本项目目前周边配套情况 位于武广新城的核心位置，处于城市南部综合发展带上，目前周边配套非常缺乏，未来升值潜力大。 ★ 本项目 项目解读2: 区域属性 武广新城将以“一核两轴六组团”的结构打造成为中南地区区域性铁路客运中心，同时成为具有商务功能的交通枢纽型城市副中心。 ★ 本项目 结构：“一核两轴六组团” 一核——以车站交通枢纽为中心，结合浏阳河滨江发展带，规划服务于长沙乃至长株潭的商务中心与文化娱乐休闲中心，共同构建规划区内的发展中心核心。 两轴——①以发展中心核、片区服务中心为发展节点，与未来长沙城市发展轴向保持一致，构筑规划区东西向发展主轴，同时也将形成新城的景观主轴；②以浏阳河水域为纽带，结合功能布局及景观设计构筑规划区南北向发展次轴，也是展示新城自然景观特色的第二条景观轴线。 六组团——中央商务组团、南北两侧四个居住组团以及黎托北居住组团。 功能定位：“两个中心” ①凭借武广客运专线及沪昆高铁，将整个长沙南站运输的影响力延展到周边的城市至整个中南地区，使得武广片成为中南地区区域性的铁路客运中心； ②凭借运输的影响力，促进武广片区“具有商务功能的交通枢纽型的城市副中心”的建设，将长沙市建设成区域性消费型城市。 项目解读2: 区域属性 交通规划加强了长沙与各大城市之间的沟通，沪昆高铁建成后，将与武广客运、京广铁路交汇，长沙因此而升级为铁路枢纽城市，城市对外幅射力高度提升，庞大的客流量将推运武广都市圈的繁荣。 随着武广通车，南中国三小时经济圈已形成 武广高速铁路客运线：预计到2030年，将会有1亿人次乘坐武广客运专线。不仅将极大推动“武广沿线都市圈”的繁荣，还直接联系和影响着整个华中、华南、西南及香港地区。 东西向沪昆高铁客运：是我国线路里程最长、影响范围最大、经过省份最多的东西向高速铁路，项目途径上海、杭州、南昌、长沙、贵阳、昆明等6座省会城市及直辖市，设计时速350公里。全线预计于2015年通车。长沙到杭州将由现在的13个小时缩短为3个多小时，4个小时就可从长沙到达上海 。 武广通车、沪昆建设，极大推动“武广沿线都市圈”的繁荣。 长沙 上海 昆明 广州 4小时 2小时 广州 广州 长沙 广州 上海 长沙 广州 广州 上海 长沙 武汉 1小时 4小时 项目解读3: 项目交通 本案 都市区轨道交通规划图（2020年） 地铁2号线、4号线：体育公园站距离本案约900米； 高铁站：武广高铁站距离本案1.6公里； 公共交通： 160、159 等公车线路。 目的地 路程 车程 黄花机场 18.6公里 26分钟 长沙