合生上观国际2011年下半年广告推广执行报告(长城盛花).ppt

合生·上观国际2011年下半年广告推广执行报告 深圳·长城盛花广告公司 第二事业部 2011年7月5日 第二阶段：热销炒作 步骤三：开盘持续强销 开盘持续强销 活动主题：6载厚爱，感恩惠州 ——合生地产辉煌历程回顾展暨感恩行动 时间：10月中旬—11月中旬 目的：整合合生旗下项目在惠州的历程，在惠州市区内设置“回顾展”展场，增强新老客户的品牌信任度及好感，同时，借此机会对上观会员及部分诚意客户以“感恩”形式促销优惠。 传播媒体：线上：网络、广播、电梯广告等 线下：短信、单张、营销活动等 5载厚爱，感恩惠州 1、项目历程回顾，在社区内或惠城主要人流密集场所，开设“5年历程回顾图片展”场地，对业主及诚意客户发动邀请，参观即有机会抽取5年回馈大奖。 2、活动优惠措施，包括针对新业主和老带新的具体措施，建议优惠内容围绕“6”的概念展开，更具话题性和传播性，如赠送“6”年物业费，每周“6”套特价房等。 社区展览参照示意 步骤三：热销炒作，持续加推 热销炒作，借势加推 时间：11月底—2011年1月 阶段策略：以高度圈层活动，持续营造高端人群影响力 阶段主题：大城领袖的生活排场 ——194㎡欧式皇家洋房 应市加推 传播媒体： 线上：户外、路旗、网络、广播、电梯广告、杂志等 线下：短信、单张、营销活动等 热销炒作，借势加推（市场关注） 网络话题建议： 城很大，圈子为啥小了呢？ （194户型人群的身份感） 不是姐眼高，是人以群分 （G型楼栋的纯粹性） 惠州最美售楼MM本月入账超100000 （暗示热销） 网络渠道：本项目业主论坛+惠州业主论坛主页 惠州最美售楼MM本月入账超100，000，眼红…… 不是姐眼高，是人以群分 热销炒作，借势加推（营销活动） 阶段活动： 惠州首届宠物选美大赛 银行VIP客户红酒答谢暨新品发布会 BMW之悦 X6等名车试驾体验 惠州首届宠物选美大赛 时间：11月中旬~12月初（准备一周时间，周末两天为参赛评选期） 目的：目前目标客群均为本地中高层管理人员，事业有成的家庭状态，通常都会有猫狗等宠物饲养，以一场家庭宠物选美大赛的方式，通过宠物大赛的方式吸引更多富裕家庭到场。 内容：与相关宠物中心合作，参赛者将自己饲养的猫狗等宠物在项目现场集中展示，最终决出各个单项奖冠军。 少儿才艺秀 活动背板 网络 网络软文炒作配合 儿童才艺秀，免费游世博 关注儿童成长，上观国际在行动 首届“上观国际杯”儿童才艺秀牵动全城 上观国际高手云集，才艺大赛火热进行 惠州小棋王今在上观国际诞生 营销暖场活动 时 间：8月中下旬某周日 活动主题：烘焙温暖 ——上观国际蛋糕DIY浓情启幕 活动形式：看房客户可以免费品尝到冰激凌、水果及其他免费饮品。 活动配合：现场易拉宝、桌牌等。 步骤二：产品信息强化 产品信息强化 时间： 8月底至10月初（开盘前），报纸发布时间为开盘前一周 阶段主题： 130-175㎡欧式阔景洋房 10月1日完美城现 传播媒体： 线上：户外、路旗、报纸、网络、电梯广告、杂志等 线下：短信、围墙、单张、营销活动等 户外 单张 报纸 报纸 产品信息强化（市场关注） 上观国际网络专题建议： 大盘无需夸耀，足以荣耀 奢适没有止境，贵在精琢 空间无关面积，关乎生活 超值不是额外，而是必须 从大盘生活享受、三房、四房奢适感、空间带来的品质生活、飘窗等面积附送等四个方面来加强产品的卖点释放，吸引更多目标客户群。 产品信息强化（市场关注） 网络话题建议： 偷拍惠州最美的售楼MM 一个月，她凭什么买车又买房 塑造出上观国际一个月薪达10万左右的虚拟售楼员，借此传递热销信息 网络渠道：本项目业主论坛+惠州业主论坛主页 偷拍惠州最美的售楼MM 一个月，她凭什么买车又买房 产品信息强化（营销活动） 活动主题：儿童才艺秀颁奖盛典 时间：9月中旬 目 的：开盘前夕，以少儿才艺秀颁奖典礼的方式，吸引家长们到现场进行最后一轮的开盘信息公布与认卡冲刺（可采取抽奖送折扣的方式，吸引客户开盘到场认筹） 产品信息强化（营销活动） 活动主题：中秋月，上观圆 时间：9月22日中秋节 目 的：开盘前夕，通过活动增加目标客户认筹量，增加老带新。 活动形式：猜灯谜比赛、月饼DIY比赛、水果餐自助等 产品信息强化（营销活动） 活动主题：深圳房交会 时间：10月1日-10月5日 目 的：参展房交会，吸引更多深圳客户至开盘销售现场，扩大项目影响力，增加销售。 活动形式：增加房交会会刊广告投放，联合搜房网、新浪乐居等组织深圳看房团，同时争取深圳移动电