大连华锐东港项目整体定位及物业发展建议1.pptVIP

港湾广场 东港地区凭借产业、与传统核心的便利承接、强势海景成为当前城市核心边缘发展前景最好的区域，东港未来将打造成以商务、商业、办公及文化娱乐为主，居住为辅的中央商务区 东港新区用地范围西起港湾广场，东至海之韵广场，北临大连湾海畔，南倚长江路。距离传统核心近，拥有强势海景资源。 中山区整体规划布局上，北部将作为中央商务区，中部作为生态居住区，南部旅游风景区。按《大连市城市总体规划》处于中山区北部的东港将重点发展文化、商贸、旅游、休闲、居住等功能，形成城市未来中央商务区。 总建设规模607万平方米；其中公建396万平方米；居住198万平方米；市政设施13万平方米。住宅用地较少，未来发展空间受限。 人民路 港湾广场 海之韵广场 长江路 政府实质推进： 国际会议中心2010年投入使用 2号地铁线将穿过东港新区，现已破土动工 填海造地一期工程已经完工 ，将建设30公顷主城区最大亲海公园 知名开发商进军东港： 华润置地；友谊集团；海昌集团、万达集团；中信集团；和记黄埔； 区域规划 城市建设与地产项目建设齐头并进，共同改造、创建东港新区 人民路景观延伸、CBD功能延伸 完善贯通城市路网，2号地铁线将穿过东港新区，现已经破土动工 ，海底隧道将连接大连湾两岸 填海造地一期工程已经完工 将建设30公顷主城区最大亲海公园 ，打造市民亲水岸线 国际会议中心周边1平方公里的绿化美化工程即将开工 国际会议中心2010年投入使用 旧城改造新区建设 景观最佳价值最大 商务打造市民共享 历史传承新鲜注入 保留凸堤与历史建筑 区域规划 城市宏观背景小结 特征一：从大连市场宏观看：大连市经济持续高速增长，城市经济活跃逐渐在东北乃至北中国；同时在“五点一线”沿海经济带的整体规划中，大连为整个规划的领跑者 ，进一步加强了大连的区域中心城市地位，增强区域辐射能力，逐渐增加与城区联系性，扩充异地置业人群; 大连在特有的经济结构快速的发展下，规划未来在辽宁省经济发展重要的核心之一，同时，位于主城区的东港区，政府规划利好，将作为辐射凭东三省的商务CBD，借自身优势明显，升值潜力巨大 特征二：从大连资源看：大连市宜人舒适的气候环境，日益稀缺的海景资源和不断攀升的城市地位， 旅游资源优势明显，为酒店业的发展奠定了基础，同时使之成为东三省乃至北中国异地置业优选城市; 特征三：从东港区域规划看：借助大连城市城市地位不断加强，作为主城区及城市重点发展之一的东港地区凭借产业、与传统核心的便利承接、强势海景等利好，从大连城市发展中脱颖而出，东港未来将打造成以商务、商业、办公及文化娱乐为主的城市中央商务区； “城市CBD”意味着什么？ 城市名片区域案例研究： 北京国贸 上海陆家嘴 城市名片区KPI: 处于城市发展带上 城市设施集中投入、大事件拉动等 房地产热点开发区域 … 北京CBD现状 目前北京中央商务区域内，汇聚了77座商务楼宇，入驻企业和机构超过15000家，全球500强中有150多家落户这里。 西起东大桥路,东至西大望路,南起建国门外大街西侧,北至朝阳路,规划总用地面积约4平方公里. 成为跨国公司地区总部和国际性金融机构的聚集地 北京CBD及周边聚集了北京80%的涉外资源，已经成为首都最具国际化特色的区域，是首都国际化交往的重要窗口。 2009年CBD功能区实际利用外资20.6亿美元，占北京市的33.7% 新北京城市核心之一 形成以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒（服务业）聚集发展的产业格局，成为首都六大高端产业功能区之一 已有150余家世界500强企业落户北京CBD 北京CBD发展目标: 北京CBD建成后将具有管理功能、集散功能、服务功能和交往功能，成为首都对外开放的重要窗口和率先与国际接轨的商务中心； 成为首都现代化新城区和国际化大都市风貌的集中展现区域； 成为跨国公司地区总部和国际性金融机构的聚集地； 成为首都国际商务活动和国际文化交流的理想社区。 年产值 2009年北京CBD地区生产总值1281.3 亿元，占全市的11%；实现税收364.6亿元，占全市的6%。 时间 1993－1998 1998－2003 2003－2008 2008年以后 阶段 起步期 发展期 爆发期 成熟期 政府扶持 经国务院批复，明确提 出建立北京商务中心区 范围及整体定位；基础 建设开工建设，地铁、 道路开工建设 政府大力开发基础建设，同时 招商引资，政府给予足够的政 策扶持； 大规模基础建设逐渐完 善，政府政策扶持，加 强对外宣传力度 CBD大规模开发已经接 近80%左右，用地面积有 限 企业主导 以原有的大型国企为 主，人员老化，厂房、 设备老化，产品技术老 化，市场打不开等企 业，例如窑场、机床等 定位为以国际金融为龙头、文 化传媒聚集发展、现代服务业 为主导的产业格