郑州市市场形势简报之.docVIP

郑州市9月份市场形势简报 卷首语 1 第一章 郑州市场篇 2 一、整体市场概况 2 二、区域市场概况 5 三、区域市场推广销售监控统计 7 第二章 郑州市场广告篇 8 一、9月份产品分类投放比例统计(8月数据以作比较) 8 二、9月份各行政区广告投放统计（8月份数据以作比较） 9 三、9月份媒体种类投放统计（8月数据以作比较） 9 四、9月各项目广告投放排名 10 第三章 郑州行业环境篇 12 ? 市场动态 12 ? 政策法规 17 ? 城市规划 21 ? 金融资讯 23 第四章 宏观环境观察篇 24 重庆：禁止开发商贷款买地 24 利率下调一周 楼市成交大幅上涨 24 房成交量下降 京楼市销售低迷依旧 26 观察：开发商或集体推盘 长三角楼市盛行打折风 27 深圳房价一年内下跌24% 最大跌幅高达36.5%! 29 西安出救市新规?市民购买商品住房可获政府补贴 31 百家房企中报公布：两成房企销售额同比负增长 31 房市调整 下半年外资银行房贷增速或明显放缓 33 观察:楼价仍在高位 一线城市或可再跌30%-40% 33 民意大调查 逾六成大学生打算毕业五年内买房 34 央行三季度调查：居民购房意向创十年最低水平 34 印花税改单边 政府组合拳政策提振市场信心 36 政府“救市”隐然成风 透视宏调中的地方角色 36 卷首语 8月末9月初，国际市场阴云不散，美国次贷危机愈演愈烈，5大投行相继惨淡收场，金融危机终于浮出水面，并引发全球范围内投资恐慌，以美圆为中心的世界经济体系面临严峻挑战。作为世界持有外汇储备最多的国家，我国虽然提前好迎接美国金融危机影响的准备，但仍受到一定影响，江浙地区中小企业近年倒闭近50%，国内CPI持续走高，加之去年“九二七”新政颁布，居民需求购房被进一步压缩，全国房地产景气指数连续9个月下滑，全国断供、退房事件也有增长之势，房地产代理机构裁员、减薪之势时有耳闻，各方信心进一步下降。国家适时出台4年来首次降息条令，以支持全国中小企业，同时默许各地方政府对房地产市场的救市之举，其中西安购房补贴政策以及河南公积金购房首付比例下降最具代表性，虽然银根并未放送，但作为实际意义上的支柱性产业之一的中国房地产，终于在经了近一年的煎熬之后看到了一缕曙光，同时也面临更加难测的将来。 9月楼市动态是被看做5月份之后又一关键性节点，5月份郑州各大项目盘竞相开盘，当月成交量有了明显大涨，但紧接着的6月份成交量急转之下，在接下来的7、8月份楼市仍呈疲态，楼市回暖之战黯然收场。 时隔3个月，常规旺季“金九银十”姗姗而来，市场各方人马也都做足了充分准备，各路开发商也都绞尽脑汁备战“金九”，连续4场房展会将9月份的郑州楼市彻底推向了高潮。经历了轰轰烈烈的“金九”洗礼，9月份郑房指数一经发布，业内人事无不暗暗叹气，继8月份商品房成交量初显颓势之后，众人瞩目的“金九银十”开局不利，商品房整体比8月份成交量下滑近12万平米，降幅达到近21%，成交量缩水之大远远超出预计。往日众人瞩目的“金九银十”给大家开了一个尴尬的玩笑。 “金九”不金已成事实，业内业外逐渐冷静，怎样度过难关？在新一轮中国地产业调整周期中继续发展成为每个地产人值得深思的问题…… 郑州市场篇 一、整体市场概况 2007年1月—2008年9月郑州市商品房整体市场情况 9月份全市商品房批准预售项目共计63个，商品房批准预售面积155.51万平方米，较上月上涨了29.23%，较去年同期上涨了40.67%。商品房销售面积49.24万平方米，较上月下降了20.2%，较去年同期下降了26.56%；商品房销售均价为4597米，较上月上涨了8.6%—2008年9月郑州市商品住宅供求情况 9月商品住宅批准预售面积134.69万平方米，较上月上涨了25.28%,较去年同期上涨了37.77%。商品住宅销售面积40.22万平方米，较上月下降了24%，较去年同期下降了24.52%商品住宅销售均价为3934元/平方米，较上月下降了3.63%。 —2008年9月郑州市商品住宅价格走势分析： 9月商品住宅销售均价为3934元/平方米，较上月下降了3.63%。 —2008年9月郑州市商品住宅供应走势图： 9月商品住宅批准预售面积134.69万平方米，较上月上涨了25.28%,较去年同期上涨了37.77%。—2008年9月郑州市商品住宅销售走势分析 9月份商品住宅销售面积40.22万平方米，较上月下降了24%，较去年同期下降了24.52%；9月份全市商品住宅销售4210套，较上月下降了20.3%,较去年同期下降了21.7%；—2008年9月郑州市商品住宅供求比较曲线图 二、区域市场概况 9份全市各区域住宅用房供求情况 9份全市各区域办公用房供求情况 9份全市各行政区商业用房供求情况 三、区域市场推广销售监控