上海阳光集团北上海精阳光大都会推盘策略汇报.pptVIP

灰白色调外立面与刚劲屋顶，创造出稳健的和谐美感；建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，眼睛随风景跳跃；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，生动怡人；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间的完美过渡。 住宅景观环境 均好性 相融性 依据整体规划特征，以均好性开创和谐住区 自然与建筑相互渗透，互为景观 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商街景观环境 参与性 强调景观的参与性，即景观不只是景，亦有其功能。 商街结合街头篮球公园，形成动感朝气且富有都市感觉的互动景观区域。 其他部分，通过硬质铺地结合特色植栽，营造有别 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 全装修策略 建议做全装修房： 区域内目前无全装修项目，可借装修提升品质竞争力并模糊总价，建议集约化装修成本价格600元/m2，对外报价800—1000元/m2装修标准 装修风格： 采用两种装修风格，一种为新古典主义风格，以深色系为主 一种为新现代主义风格，以浅色系为主 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 装修品牌建议 外门窗——彩色铝合金框，中空玻璃。 门——分户门 锐高 防火防盗门，户内门“法瑞”套装成品门 客餐厅及卧室——“北美枫情”实木复合地板，“法瑞”实木成品踢脚板，局部纸面石膏板吊顶， “立邦” 乳胶漆。 厨房——“法瑞”整体厨柜，“林内”的燃气灶、脱排、10升燃气热水器，“摩恩”不锈钢水槽、龙头，“新里程”磨光地砖，“柏萨特”釉面墙砖，“洛狮龙”铝合金扣板吊顶。 卫生间——“航标”的整体台盆、3/6升连体座便、1500mm浴缸、花洒及龙头，“靓饰”钢化玻璃淋浴房，化妆镜，洗衣机龙头，“新里程”玻化墙地砖， “洛狮龙”铝合金扣板吊顶， “奥普”浴霸。 阳台：“新里程”地砖，升降晒衣架。 窗台：金线米黄大理石，不锈钢窗台栏杆。 600元装修标准配置参考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商街业态业种定位 社区服务类 生鲜超市 便利店 干洗店 宠物店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 会所策略 对外经营 动静分置 特色经营 从一定意义上看，会所实际作用在于身份的象征，用以满足业主的虚荣心。 不仅服务与业主和住户，更服务于周边区域。这样可以保证资源充分利用，符合“节约型社会”的发展基调，更能形成精英人士的社交圈，强化交流与沟通。 会所分为动静两大区域。动区建议引入“一兆韦德”或“星之健”等社区型运动会所。静区以轻餐饮、水吧等特色业种为主，和商业街业种形成错位。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业服务策略 如同空气一般 是“物业服务”，而非“物业管理”。 这要求服务者如同空气一般，看不见却无时不在您身旁，提供无微不至的服务。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业服务模式 “无人化管理”模式—