东莞市茶山新天地商精业全程服务报告.pptVIP

* 项目零售商业业态功能布局 专业性、主题化：体块型商业或街区模式，地上布局家居或IT数码类专业市场、地下布局大型浴城、KTV等 滨水风情酒吧街：布局闹吧、静吧、休闲餐饮、主题商业等。 购物中心兑现价值：高楼层布局餐饮、影院、冰场等拉动人气，双首层设计提升价值，地下层引入超市、餐饮主力店拉动人气 BLOCK街区：首创室内步行街概念，重点考虑百货品牌店、餐饮特色店等，对项目带动，与购物中心形成差异化和互补，如：SPORTs100、屈臣氏、星巴克、蕉叶餐厅等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 研究内容 * ? 项目整体定位 ? 项目功能比例确定 ? 项目整体功能布局 ? 各物业类型定位 待续(下一步报告完成) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二篇章 商业地产价值实现模式 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 【价值兑现】 商业街销售获利，购物中心部分售出获利 商业 全部销售获利 办公 品牌连锁酒店+带租约销售获利 酒店 整租整售获利或考虑返租销售 主力店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商务公寓 普通公寓 中档办公 商业街 主力店体块商业 主题购物中心 市场需求 高 高 中 中 高 中 市场 竞争 中 中 低 高 中 高 属性 现金牛 现金牛 明星 明星 瘦狗 痩狗 销售趋势 时间短，出售获利。它是项目现金流的主要来源。 区域中档写字楼市场情景广阔，可直接出售。 主力超市带旺整个项目。BLOCK MALL形象树立后，可以直接出售。 前期定制情况下，可实现整体销售。 常规：前期培育，持有经营获利。建议除主力店外全部出售。 * 现金牛 明星 痩狗 物业规模 【产品矩阵】 明星业务 ? 高 市场 增长率 ? 高 明星 STAR 现金牛 CASHCOW 问题 QUESTION 瘦狗 DOG 相对市场份额 波士顿矩阵 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 6万商业+1.5万办公(酒店) 3.5万酒店式公寓 2万专业市场+0.5万娱乐 + 1.5万购物中心 1.5万办公(酒店) 0.5万地下超市+1.5万步行街 + 【物业比例】 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 【商业】——地下与入口 P入口 人流步行入口 下沉式人流主入口方向，提升地下商业价值。 商业橱窗展示，与对面商业街联成一体 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 【主题购物中心】——定位 以室内娱乐为体验点的，集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的体验式购物中心 以日常生活购物消费为主导——主力消费需求 配以娱乐、餐饮 成本低，参与性的娱乐体验点——兴奋点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 【主题购物中心】 基本原则： 主力店持有经营（40%），其余部分出售； 招商先行，设