2012年市场情况及2013年市场预判.pptVIP

根据中原实时成交数估测，全市三月份住宅成交套数为5468套，环比增加17.96%，而成交面积43.66万㎡，相对2月增加13.97%，从历史成交走势可以看出，虽然2，3月份市场放量成交，走出了去年下半年至今的阴霾，但是整体成交量仍不及去年上半年水平。 2，3月份市场放量成交，走出了去年下半年至今的阴霾 一季度以3 月份推盘量较为突出，当月全市一手新房推售面积为21.36 万平方米，环比2 月大幅增加274%。全市总共推出九个楼盘 项目开盘量减少，预计均集中下半年推出市场 本月深圳全市有四个项目获取预售证，批售面积为18.69 万平方米。龙岗片区有两个新增项目，分别为万科红二期和卓弘高尔夫雅苑。南山区有招商雍景湾一个项目，宝安区新增招商观园项目。 一季度3月推盘量增长明显 一季度3 月成交复苏最为明显，全市一手商品住宅成交30.02 万平方米，环比大幅增加76.17%，全市一手商品住宅成交3430套，较2 月环比增加77.63%，去年同期相比，今年3 月全市一手商品住宅成交套数同比增长28.66%，市场略显复苏之势。 成交分析——成交快速反弹 复苏之势初显 3 月全市一手商品住宅成交均价为17480 元/平方米，环比小幅上涨3.71%，较去年同期下跌10%。去 年四季度开始，深圳新房成交均价回落至20000 元/平方米下方 一季度，全市新房成交均价一直位于低位徘徊，波动幅度较小。 在走过1、2 月份的极寒，深圳楼市在3 月期间终于不负众望，走出阴霾，实现“小阳春”。虽然楼市政策依旧紧缩，但3 月深圳楼市成交回暖，已经逐渐走出复苏之势。 尽管市场对地方政府对于楼市微调政策抱有期望，但3 月两会期间，温总理强调房价远未到合理价位，由此来强调中央对房地产市场调控的坚定。中央政府对全国楼市调控的坚定让多家房地产企业确定今年为“保命年”，不免有多家房地产开发企业推出“特价房”、 “一口价单位”等噱头吸引置业者出手购房。从今年一季度深圳一手商品住宅的整体成交情况来看，刚需购房主导市场，而全市新房的成交均价也位于低位徘徊。 一季度一手市场小结：市场展望——复苏有望 开发商降价出售 深圳一季度二手市场情况 PART 2.3 根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，本月全市二手房住宅过户数为3746套，环比2月份增加140.59%，同比下降60.06%；成交面积为31.38㎡，环比2月份增加139.64%，而同比去年3月下降59.46%。虽然是自去年8月以来成交首次突破3千套，但与历史成交情况相比，仍低于以往年份的正常平均值。（注：国土资源规划局公布的成交数据为全市二手过户数据，往往是之前几十天市场实际成交量的反映） 自去年8月以来成交，一季度三月份一手成交首次突破3千套 根据中原实时成交数估测，全市三月份住宅成交套数为5468套，环比增加17.96%，而成交面积43.66万㎡，相对2月增加13.97%，从历史成交走势可以看出，虽然2，3月份市场放量成交，走出了去年下半年至今的阴霾，但是整体成交量仍不及去年上半年水平。 2，3月份市场放量成交，走出了去年下半年至今的阴霾 根据深圳中原的内部成交监测数据显示，2012年3月，深圳二手住宅市场成交均价为22164元/㎡，环比上涨3.73%，同比下降4.58%。价格在持续盘整中出现阶段性小幅上扬 成交价格分析 –均价阶段性小幅上扬 根据中原市场研究部内部的数据显示，受2月份以来市场大幅放量、气氛转暖的影响，3月份三级市场放盘量和访客量环比继续增加21.5%和12.0%，供求比由上月的0.47上升至0.52。 图：全市供求关系曲线（2011年3月—2012年3月） 全市供求关系分析 –供求有所释放 但低于正常值 深圳中原三级市场数据显示，全市成交套数环比增加17.96%，成交面积环比上升13.97%，小户型物业更受青睐。从各区来看，随着中心区不断西移，南山区发展日趋成熟，租金回报率也不断攀升，在高价格的条件约束下，刚需客户更趋于选择片区总价低的物业，从而促进本月中小户型成交比重加大，导致南山区本月成交套数上升幅度最大。龙岗区其次，本月成交套数上升26.73%，在全市总量占比由24%上升至26%，仍位列各区首位。福田区本月成交量表现也不俗，成交套数上升26.15%，中心区的地理优势加上价格下降的带动使其成为改善型刚需客户的首选。 区域市场分析——刚需主导的市场特性更为凸显 深圳中原三级市场数据显示，全市六区中福田、南山区由于小户型占比增加带动片区均价环比下降。而罗湖区、龙岗区本月大户型占比增加明显，片区均价上升明显。而宝安区本月受豪宅成交影响，均价大幅拉升18.33%。盐田区片区总量小，受成交结构影响波动较大。 全市各区成交均价分析 ——价格持续盘整 小幅震荡 从购房用途来看，第一