惠州碧桂园十里银滩项目深度研究报告5.pptVIP

* 2. 户型分析 首层配父母房，方便出行； 客厅与家庭厅分开，功能划分清晰，私密性良好； 主卧套间设计，配置衣帽间、书房和阳台； 工人房配置独立卫浴室，与主人生活不互相干扰； 卧室连着露台，采光好，视野开阔。 7房3厅 建筑面积（ ㎡ ） 一层 213.05 二层 180.70 三层 139.35 分摊面积 19.51 合计 552.61 实用率 96.5% * 2. 户型分析 首层配父母房，方便出行； 客厅与餐厅分开，互不干扰，功能划分明显； 厨房与花园相同，不干扰正常起居，生活更便利； 主卧套间设计，配置衣帽间及露台。 5房2厅 建筑面积（ ㎡ ） 一层 105.46 二层 88.12 三层 68.64 分摊面积 8.28 合计 270.5 实用率 96.9% * 2. 户型分析 南北对流，通风、采光效果好； 客厅与餐厅相连，空间感明显； 户型适中，全部套房设计，每个家庭成员都有更是没空间。 4房2厅 建筑面积（ ㎡ ） 一层 73.88 二层 60.4 三层 65.03 分摊面积 7.41 合计 215.72 实用率 96.6% * 2. 户型分析 独辟休闲廊修身养性，度假更舒心； 全套房设计，更显私密性； 主卧前后连着大露台，视野开阔，处处可观景； 客厅与餐厅分开，互不干扰，功能划分明显。 4房3厅 建筑面积（ ㎡ ） 一层 132.82 二层 128.49 三层 83.94 分摊面积 14.76 合计 360.01 实用率 96% * 五. 装修状况 浪琴湾高层洋房 内墙：卫生间和淋浴间贴抛光砖，其他大部分墙身油乳胶漆。 天花：部分天花吊顶油乳胶漆。 地面：卫生间铺抛光砖，淋浴间铺石材，其他铺竹地板，局部有石材。 阳台：地面铺仿古砖。 户门：入户门为木饰门，卫生间及淋浴间用钢化玻璃门。 窗户：铝合金窗，配玻璃。 卫生设施：配备坐厕，洗手盆及水龙头、花洒。 厨房：配备洗菜盆及水龙头，橱柜，抽油烟机。 水电：1）建筑面积≤80㎡，按4KW/户设计；2）建筑面积在81-120 ㎡，按6KW/户设计；3）建筑面积在121-150㎡，按8-10KW/户设计；4）建筑面积≥150㎡，按12-20KW/户设计。每户安装独立水、电表，预留水管、电管线到户。 电话：室内装有入墙国际直拨（IDD）电话插座。 电视：室内装有入墙有线电视接收插座。 * 五. 装修状况 海云天、观山海高层洋房 内墙：厨房、洗手间贴仿古砖，大部分墙身油乳胶漆。 天花：抹乳胶漆，部分天花为轻钢龙骨硅酸板。 地面：厅、房间铺碳化测压竹地板，部分户型门厅及主卧室局部地面用石材，卫生间铺抛光砖和石材，厨房铺抛光砖。 阳台、露台：地面铺仿古砖。 户门：入户门为木饰门，房间门用木色门，部分户型厨房门用木饰玻璃门，部分户型卫生间用木饰门。 窗户：铝合金窗，配玻璃。 卫生设施：洗手间采用洗脸盆、座厕，配备浴镜、淋浴门、花洒。 厨房：配白色人造石合面连不锈钢洗菜盆、冷水喉、组合式橱柜、附带抽油烟机。 水电：1）建筑面积≤80㎡，按4KW/户设计；2）建筑面积在81-120 ㎡，按6KW/户设计；3）建筑面积在121-150㎡，按8-10KW/户设计；4）建筑面积≥150㎡，按12-20KW/户设计。全屋电插座配备齐全，全部电线套管安装，每户安装独立水，电表。 电话：客厅及卧室均装有入墙国际直拨（IDD）电话插座。 电视：客厅及卧室均装有入墙有线电视接收插座。 * 六. 环境资源、气候 项目具有得天独厚的滨海资源 项目区域属亚热带温湿型海洋气候，雨量充沛，气候温暖，全年平均相对湿度为79%，平均气温为21.7℃（20 ℃ -25 ℃是度假、养老最舒适的环境温度），气候条件优越，宜居指数高。 城市 气候带 平均气温 相对湿度 年降水 全年日照 惠州 南亚热带 22.5 ℃ 77% 1924mm 2120时 * 七. 项目定位 总体定位 形象定位 价格定位 客户定位 * 1. 总体定位 国际六星级滨海度假社区 形成社区统一的产品品质与风格。整个社区从建筑、装修、园林到配套将是以高品质、精装修、全配套的五星级度假酒店质感呈现。 将五星级酒店的服务体系放大到整个社区管理，以酒店式管理大大提升项目软性服务价值，从安防、智能化管理、金钥匙管家服务全面构建服务体系。 * 2. 形象定位 形象定位 将建造成集商住、休闲旅游于一体的大型综合旅游度假项目 宣传口号 每个人都想拥有的海滩度假屋 港深都会圈，国际滨海城 就如三亚一样美 365天全时度假生活