2008年吉安房产投资潜力及消费市场分析报告.pptVIP

中顺国际广场（建议名）营销策略汇报 序 言 先看项目物业自身的定位  原始产品定位 中顺置业公司对本项目的战略思考 目标排序： 快速进入市场，快速销售，实现资金流迅速回笼。 通过产品价值主张强化项目及企业品牌，以达到社会效益最大化 合理的利润值 这一目标意味着什么？——“叫好又叫座” 界定问题 项目概况 项目四至 交通分析 噪音分析 景观分析 地块SWOT分析 长沙房地产市场现况 南城区域市场现况 南城房地产开发特点 1、写字楼核心区楼盘分布将更加密集，经济磁极效应日益强烈。但由于周边土地的供应量有限，加上市区的南扩以及省政府、区政府南迁所形成的巨大带动作用，写字楼版图将突出CBD，扩展到劳动路以及湘府路沿线。 2、由于市场消费能力的限制，今后一段时间里写字楼市场上商住楼的主体地位不会改变。但由于商住楼商住混合这一天生缺陷以及其他问题，使之不可能成为写字楼市场的发展方向。随着市场的逐步成熟，商住楼将会被高档专业写字楼替代。 3、价格方面，写字楼市场的趋势应该是稳步上升。个别项目甚至可以凭借综合品质的明显优势获得相当高的销售价格。 4、写字楼对配套的重视程度加大，从降低单位电梯的服务面积到提高物业管理服务水平。长沙写字楼的档次整体有所提高，但仍有较大的上升空间。