伟业顾问2010年唐山凤凰新城商业地块项目可行性研究报告.pptVIP

* - 3.2 项目自身技术指标分析 3.2.1 项目地块一：翔云道和大理路交汇处西南角（以下简称翔云道项目） 地块占地：8.8亩*667平米=占地面积约：5869平米； 地幅尺寸：沿翔云道宽为80米，沿大里路长为70米； 容积率：6 预估总建筑面积为：35200平米 用地性质：纯商业用地 以规划经验沿市政道路退红线15米、沿小区道路退5 米为规划标准计算，项目总平面图首层规划面积为： （80-15-5）*（70-15-5）=3000平米 * - 3.2 项目自身技术指标分析 观点：初步建议地下一、二层做为停车场使用，整体地块满铺；地上一、二层做为商业中心使用，建议减小进深便于销售；三层以上做为写字楼或公寓使用，标准层面积建议控制在600平米为宜；以下为规划适宜方案： * - 3.2 项目自身技术指标分析 经推导，为保证1-2层商业的成活率和可销售性，建议本项目商业部分做成临祥云道和大里路临街商业，提升项目街区概念 商业部分标准层面积计算方法为： [（80-15-5）+（70-15-5）]*20=2200平米 或 [（80-15-5）+（70-15-5）]*25=2750平米 商业部分总建筑面积控制在4400～5500平米之间较为合适； 控制在商铺建议面宽控制在4.2-8.4米范围内，进深控制在20-25米范围内。由此得出，商铺单铺单