剖析绿景苑购房七论现象录.docVIP

购房七论——绿景苑现象剖析录能被称之为现象的，必然或多或少地有不凡之处。就拿北京市? 房地产市场来说，最近绿景苑以不容置疑的销售数字，业内人士的良? 好口碑和市场的热情反馈而倍受瞩目，并形成了“绿景苑现象”。绿? 景苑和开发商是如何在房地产界不温不火现实中创造这些业绩的？剖? 析现象引发思考，也许能给房地产市场提供一种启示。?　? 正牌论? 　　在房产地市场中，一个成熟的购房者不光要了解项目自身的情况，? 更要打探一下开发商的实力。这是因为，通过对发展商的了解，能够?房地产E网 / 对其项目的现状及未来有一个大概的把握，有的时候开发商的实力背?倍讯易 / 景、信誉度、口碑效应甚至能成为决定购房决定性因素。? 　　房地产投诉的统计资料表明，投诉的问题项目大多数由项目公司? 一手操作。由于项目公司是为某个项目的运作开发而成立的，这些公? 司大多没有土地储备，只能购买多次倒手的土地，有的公司甚至不具? 备房地产的开发资格。其次，大多数项目公司都会遇到资金不够雄厚? 的问题。资金实力不够，如果没有很好的资金来源，就会大做广告以? 求迅速收回工程款，这是一场赌博性的游戏，稍有不慎，就有可能导? 致烂尾工程的出现，而先期认购的买家，也就可能会成为这场游戏的? 牺牲品。? 　　而综合开发公司则与之不同。开发公司多属于正牌国有企业，成? 立较早，是专业的房地产开发商，大都十分注重品牌和信誉。它们有? 大量的土地储备、充足的资金支持和丰富的开发经验，每个项目的开? 发建设都按正规的方式去运作；项目完成后，还有其它后续项目继续? 运作，同时会有专门的部门接受客户的投诉，解决业主入住后存在的? 问题。所以综合开发公司对客户的问题总是能够给予及时的解决。? 　　绿景苑的开发商——北京市兴隆房地产开发公司可以称做“实力? 雄厚、信誉卓著”，该公司隶属于崇文区建设委员会，是国家二级资? 质的房地产综合开发公司，先后开发建设了和义、旧宫、康泽园、成? 寿寺、万泉寺、绿景苑等住宅小区，开发面积达几百万平方米。在房? 地产开发过程中，兴隆公司积累了宝贵的经验，也培养出很多房地产? 行业的各种专家，他们知客户所需，急客户所急，并明了解决各种问? 题之道，这样就保证所有资金都能花在刀刃上，使房屋价格性能比达? 到最佳。这一切，是正牌开发商的优势，是国有房地产开发企业的优? 势。? 　　? 位置论? 　　房地产业有一句著名的格言：第一是位置，第二是位置，第三还? 是位置，这充分说明了地理位置对房地产的重要性。? 　　什么地方是最好的位置？一般来说，越靠近中心的区域，越具有? 无可替代的重要性。以北京的中心区域来说，中南海的所在地府右街? 代表着国家的权力中心；以西单、王府井为代表的商业街是京城的商? 业中心；而以建国门——国贸为代表的区域，则成为京城的商务中心……? 这些地方是京城核心地带，自然寸土寸金。不过话说回来，有一利必? 有一弊。核心地带地处繁荣，便于工作，却不便于生活。这就需要与? 之相配套的生活核心区。? 　　改革开放之初，凭借使馆区的先天优势，建国门——国贸——京? 广中心——朝阳门一带迅速形成了具有一定规模的建国门商圈，其周? 边的项目也随之蓬勃发展。这一带高档项目林立，容积率高居不下。? 因为项目过分集中，一度形成了天价物业区，并有力地带动了东城、? 朝阳两区房地产市场的发展。随着改革开放的深入和北京市政建设的? 加快，老的建国门商圈已经不能满足其各项功能的要求，急需向外扩? 张，而北部和西部因为发展空间有限，建国门商圈开始沿长安街沿线? 向西向南扩张。? 　　崇文区的发展，正符合了上述的若干条件。崇文区旧城区改造项? 目——绿景苑正是为上述中心区域准备的生活核心区，它位于东二环? 内，左邻天坛公园，右靠东二环主路和护城河，南依龙潭公园，北接? 建国门商圈，地理位置得天独厚。这里，高档小区林立，俨然已经成? 为京城高档生活圈之一。? 　　能够辐射京城核心区域，是绿景苑倍受诸多买家青睐的主要原因? 之一。? 　　? 生活论? 　　购房首选是环境。自然，让人满意的环境不仅要地理位置出色，? 同时还要注意到好位置给生活质量带来的改变：可能提高，也有可能? 降低。? 　　“去，给你半小时时间，买一瓶啤酒回来。”这虽是一句笑谈，? 却也道出了一些高呼个性、时尚、品味的偏僻小区面临的尴尬。走进? 小区，一切美不胜收，走出小区，四面却人烟稀少，这样的环境，适? 合神仙，却不适合你我肉体凡胎居住。? 　　这是因为，生活圈首先要衣食住行方便，其次要充分满足业主的? 娱乐、旅游、休闲、交际等方面的需求。这也就是说要有很好的生活? 氛围。? 　　皇家园林天坛公园饮誉中外，是世界著名的旅游景点。绿景苑位? 于天坛公园不远，居家在此，可以日