2010年11月01日宁波阳光海湾项目旅游产品组合及开发运营模式第一阶段报告_部分8.pdfVIP

开发步骤 政府通过南太湖集团公司进行具体项目运作，在初期土地出让时，对于酒店、高 尔夫等投资回报率较低的物业均定向搭售住宅物业，且给与一定的优惠补贴，吸 引了如飞洲企业发展集团等相关企业 阶段 初期 成长 发展 成熟 时间 2005年 2005~2008年 2008~2010年 2010年以后 • 政府组织了旅游度 项目初期，考虑到 吸引了数家企业纷 项目成熟度的增加 假区管理委员会进 投资商对于比如酒 纷投资，招商成果 ，前期投资推进地 行项目的规划、管 店等产品的经营回 显著 价，将加大盈利空 间 理等 报率太低，相对定 关键举措 • 另外成立了全资下 向出让相应的住宅 属公司——南太湖 土地 集团公司，用于 政府承担部分基建 相关的投资运作 设施 如飞洲企业发展集团、 正在与马会俱乐部 太湖乐园喜来登温泉 浙江杭钢置业集团、 等投资商洽谈，商 度假酒店以基础建设 奥地利新世界集团、 务条件优惠度较之 举例 形式补贴了投资商飞 西班牙周氏贸易有 前降低 洲发展集团约4亿元 限公司、奥特莱斯 环球折扣有限公司等 资料来源：实地调研，九洲远景分析 宁波阳光海湾项目旅游产品组合第一阶段报告 351 项目建设 2007~2011年是湖州太湖度假区建设密集周期，吸引投资额近百亿，另 外两项基础建设包括滨湖大道的修建由政府投资建设 项目名称 投资管理公司 投资额 面积 建设进度 占地302亩，总建 渔人码头 总投资约 由上海飞洲企业发展（集团）有限公司 筑面积约16万平 部分建成 4亿元 方米 由上海飞洲企业发展（集团）有限公司 太湖明珠 20亿元 占地449亩 在建 ，引入喜达屋酒店管理公司管理 世界名牌折扣店华东旗舰 占地面积1500余 中心 由奥特莱斯（中国）有限公司开发建设 45亿元 亩，建筑物约80 在建 万平方米 郁金香公园 总投资约