2010年1季度天津房地产市场报告.pptVIP

商业市场—代表性商业项目 办公市场—空置率走势 Page * 房商网—海量房地产资料下载 天津市场报告 2010年1季度 本报告仅供地华集团内部使用，任何阅读和数据引用需经地华集团或市场部许可。 市场部保留对报告中文字及图表等内容的最终解释权，如有任何理解差异，请咨询市场部。 以下数据如未标明出处，均来自市场部数据支持中心。 市场部力求数据精确，但基于统计抽样局限性和部分数据涉及商业机密，最终数据可能存在一定误差。 报告范围及阅读权限 城市概况 天津是中国四个直辖市之一，市中心距北京137公里。中国北方的经济中心，国际港口城市，生态城市。 全市面积11,760.26平方公里，市区面积4334.72平方公里。建成中心城区面积530平方公里，滨海新区城区面积350平方公里。 全市常住人口1,176万。其中本市户籍968.87万。人口密度861人/平方公里 市场概览—经济总体状况 2009年全年，天津经济企稳回升，各项指标都有显著增长。全市地区生产总值达到7500.80亿元，比去年同期增长16.5%。 2009年全年，全市固定资产投资同比增长了47.2%，达到4700.28亿元。 其中，房地产开发投资累计达到735.18亿元，同比增长12.5%。 人均可支配收入持续增长，2009年全年达到21430元，同比增长10.3%。 市场概览—经济指标 10.3 21,430.37 人民币 2009年1月至12月 城市居民人均可支配收入 21.6 90.20 亿美元 2009年1月至12月 外商直接投资实际到位金额 47.2 4700.28 亿人民币 2009年1月至12月 固定资产投资 16.5 7500.80 亿人民币 2009年1月至12月 国民生产总值 % 亿人民币 单位 99.0 735.18 数值 1.1 12.5 同比增长（%） 2009年1月至12月 消费物价指数 2009年1月至12月 房地产开发投资 日期 指标 住宅市场—总体概况 住宅市场—成交状况 11,019 64,699 0 河北 17,939 69,935 0 南开 36,708 96,977 27,587 成交量 12,622 10,541 19,042 价格 59,142 河西 71,290 河东 43,490 和平 新增供应 区域 2010 年第1 季度前两月共有30 万平方米新供应投入市场，其中滨海新区仍居首位。作为天津新的经济增长点，滨海新区本季新增供应达9.2 万平方米，占全市总供应量的30% 商业市场—商业分布 - 0 115,000 其他 32,000 32,000 0 0 新增供应(平方米) - 140-200 450-600 120-180 租金范围(元/平方米/月) 956,900 总体 90,000 小白楼 600,000 滨江路 153,900 南市 总存量(平方米) 区域 300 - 500 欧乐购物中心 和平区 90 - 240 300 - 600 300 - 450 租金范围(元/平方米/月) 奥城 南开区 津汇广场 和平区 伊势丹 和平区 项目名称 区域 天津市商铺市场整体表现平稳，租金与上季度相比基本持平。其中津汇广场、伊势丹等项目租金仍维持在较高水平，达到每月每平方米300～500 元。 津城首条“体验式商业步行街”七向街将于今年10 月开街迎客，目前招商进展顺利。该项目定位于“精致、时尚和品位”，经营品类涵盖特色餐饮、休闲娱乐、品牌专卖、特色家居用品、数字影院、大型电玩广场等众多业态。新商街的落成或将加速天津市既有商业格局的转变，多商圈的局面有望形成。 Page * 房商网—海量房地产资料下载