2010年1月沈阳万科柏翠园项目产品定位.pptVIP

提 要 动 线 分 析 八 大 触 点 项 目 简 介 Park Mansion 户 型 设 计 室 内 装 修 景 观 园 林 业 主 会 所 部 品 研 究 平面 其 他 研 究 一层平面图 一层平面主要功能包括气派的大堂、沈阳最高端的日式餐厅、最高端的SPA。为高端客户提供高消费圈层。 提 要 动 线 分 析 八 大 触 点 项 目 简 介 Park Mansion 户 型 设 计 室 内 装 修 景 观 园 林 业 主 会 所 部 品 研 究 平面 二层平面图 其 他 研 究 提 要 动 线 分 析 八 大 触 点 项 目 简 介 Park Mansion 户 型 设 计 室 内 装 修 景 观 园 林 业 主 会 所 部 品 研 究 平面 地下一层平面图 其 他 研 究 地下一层为主要的运动会所区域，包括网球馆、羽毛球馆、游泳池、器械健身等。 提 要 动 线 分 析 八 大 触 点 项 目 简 介 Park Mansion 户 型 设 计 室 内 装 修 景 观 园 林 业 主 会 所 部 品 研 究 平面 含示范区的平面及周边介绍 其 他 研 究 SPA的空间早期用于售楼，在售楼处外侧设置样板间公园，让客户能提前体验豪宅的精装修房。 提 要 动 线 分 析 八 大 触 点 项 目 简 介 Park Mansion 户 型 设 计 室 内 装 修 景 观 园 林 业 主 会 所 部 品 研 究 立面 其 他 研 究 顶部---通过金属板的顶部、线脚等经典比例的收分、丰富的肌理和色彩层次塑造了建筑顶部的华贵与典雅。 墙身---标准层材料:涂料：浅灰暖色颗粒状厚质涂料，颗粒大小1.5。门窗框：金属光泽质感粉末喷涂表面。 基座---底层材料:浅暖色火烧面石材,勾缝剂颜色与石材同色,明度深3度,每块石材间采用石材切口留缝。 提 要 动 线 分 析 八 大 触 点 项 目 简 介 Park Mansion 户 型 设 计 室 内 装 修 景 观 园 林 业 主 会 所 部 品 研 究 电梯研究 其 他 研 究 电梯空间尺度： 电梯轿厢均进行二次装修设计，装修风格与住宅风格相匹配。 电梯内部及门体正在装修设计中，图中所示仅为日立提供的样本。 电梯型号 速度（m/s） 载重（吨） 轿厢尺寸（宽X长）mm 轿厢高（mm） 电梯门尺寸（mm） 佣人梯 1.75 0.8 1400X1350 标准 标准 160~180㎡ 2.5 1.0 1600X1500 ≮2700 1000X2300 200以上㎡ 2.5 1.0 1600X1500 ≮2700 1000X2300 会所 1.0 1.0 1600X1500 ≮2700 1000X2300 提 要 动 线 分 析 八 大 触 点 项 目 简 介 Park Mansion 户 型 设 计 室 内 装 修 景 观 园 林 业 主 会 所 部 品 研 究 入户门 其 他 研 究 入户门的选择： 在对“南京仁恒江湾城”、“北京首创喜瑞都”及“金门金塔”等项目入户门进行研究后，依据品质及效果、成本等因素，确定五里河项目入户门采用“贴木皮贴面钢木门”，宽度初步确定为1.2米单开或1.5米双开； 对比项目 钢质入户门 实木皮贴面 钢木入户门 实木板贴面 钢木入户门 防火 甲级、乙级 甲级、乙级 甲级、乙级 防盗 甲、乙、丙、丁级，根据项目选用 耐腐蚀性 5年 10～20年 10～20年 构成主材 钢板＋pvc膜 钢板＋中密度板＋木皮饰面 钢板＋木板饰面 门扇样式 平板、压花 可设计造型 可设计造型 应用情况 市场应用普遍，其中霍曼钢质入户门为同类产品的高端品牌 03年开始应用，北京、天津、上海及南京等南方城市广泛应用，目前沈阳恒大绿洲/恒大城批量应用 目前主要应用于别墅类项目 参考价格 1500～2100 1300～1500 3000～3400 提 要 动 线 分 析 八 大 触 点 项 目 简 介 Park Mansion 户 型 设 计 室 内 装 修 景 观 园 林 业 主 会 所 部 品 研 究 窗 其 他 研 究 1)选择塑钢窗：通过对相应技术指标的汇总分析，铝合金窗无论是框型材还是整窗的K值，均超过沈阳市节能要求的2.2，在冬季将产生大量结露，而此项无相应办法解决，因此考虑后期客户风险，五里河项目将采用塑钢窗； 2) 同时为了确保窗整体品质与项目定位相匹配，将采用70型材、三玻、内外覆膜以及高档五金件等，初步估算最终塑钢窗平米单价约为900元； 提 要 动 线 分 析 八 大 触 点