2010年1月开封中豪项目提案上.pptVIP

相比于我们的对手，我们的劣势在哪里？ 1、品牌力不足 2、市场时机不足 他们对于居所的向往绝不仅仅是一间房子的概念 一个生活平台让他动静皆宜、运筹帷幄 一个空间包容他所有的情绪 一个环境能够舒展身心、激发人生 一个氛围助他自我实现 一个生活圈子接纳他和像他这样的人 一个低调的上流社会 一个成功的标志被外界认同 两个挪移 + 一个漂移 第一个挪移 中州国际酒店五星级品牌 第二个挪移 从中州高端客户网 命名释意—本意 古印度称华夏大地为“震旦”，“震旦”就是中国。 震旦纪，是5亿7千万年前到18亿前的地质年代，这段时间在生命演化的过程中，具有承前启后的意义——在震旦纪漫长的等待中，寒武纪的生物大爆发就创造了地球上美丽灿烂的生命世界。 一个漂移 森林半岛 开元华庭 龙城锦绣花园 万丽·铂金翰宫 碧丽华庭 宋城雅居 碧水蓝城 水岸家园 伟业香堤湾 区 域 楼 盘 散 点 分 析 项目周边一级竞争项目： 建业森林半岛、开元华庭、伟业香堤岸、水岸家园、碧水蓝城。 除建业森林半岛、开元华庭之外，其他项目品质较低，价格较低，会直接拉低一级圈内整体均价。 本案品质在其他项目之上，项目崛起势必会引领区域内新一轮的购房热潮。 选取周边代表性项目进行个案研究，立足区域，挖掘项目价值卖点，集中引爆…… 两房，三房 4200元/㎡ 多层，高层 32万 160亩 伟业 香堤湾 70-260平米两房、三房 4100元/㎡ 高层电梯洋房 30万㎡ 108亩 庄园 碧丽国都 好杰 郑州一建 龙成 兴和 鼎立 开发商 三室二厅 四室二厅 五室二厅 4200元/㎡ 多层洋房、七层电梯洋房 8万㎡ 280亩 英伦春天 两房、三房 4300元/㎡ 高层，小高层 13万㎡ 60亩 宋城雅居 101-165平方米二房、三房 4700元/㎡ 多层、小高层 20万㎡ 165亩 龙成锦绣花园 二房，三房 4500元/㎡ 电梯洋房、叠加别墅、高层、小高层 40万㎡ 400亩 碧水蓝城 二房、三房、四房 3700 元/㎡ 高层小高层 112万㎡ 1150亩 鼎力国际城 主力户型 均价 建筑类别 建筑规模 占地面积 项目名称 周边主要项目概况 与周边项目相比，本项目在资源、规模、产品形象均具备一定的优势；由于周边项目2010年都有一定程度的推货量，因此与本项目存在一定的客户争夺！ 均价（元/㎡）： 建筑面积（㎡）： 3700 112万 黄河大街北段路西 项目位置： 二房、三房、四房 主力户型： 鼎力国际城 项目名称： 优势：地处老城区，目前基本生活较为便利，均价偏低，客户群体以中高水平的为主。 劣势：由于在老城区，生活品质不理想，达不到高端社区的标准，长远投资收效甚微。 均价（元/㎡）： 建筑面积（㎡）： 4500 80万 大梁路与夷山大街交汇处 项目位置： 二房、三房 主力户型： 城市印象 项目名称： 优势：交通便捷，周边生活配套完善，酒店，银行，学校等非常方便。 劣势：停车困难、小区绿化不高 均价（元/㎡）： 建筑面积（㎡）： 4200 32万 郑开大道八一街 项目位置： 二房、三房 主力户型： 伟业·香堤湾 项目名称： 优势：1.在西区大盘比较中价格比较低。2.目前销售直接可以签署合同。 劣势：1.位置有点太偏，道路还未修好。2.配套太差，对于居住来讲不方便。 均价（元/㎡）： 建筑面积（㎡）： 4500 40万 郑开大道与集英街 项目位置： 二房、三房、四房 主力户型： 碧水蓝城 项目名称： 1、宣传滨水生活感受，2.聘请绿城物业作为项目的物业管理公司。3.合作单位：中国美术学院风景设计研究院 均价（元/㎡）： 建筑面积（㎡）： 5300 20万 西门大街 项目位置： 二房、三房 主力户型： 世纪豪苑 项目名称： 优势：位于市中心，周边生活配套成熟，学校，医院，商场非常方便。 劣势：居住环境嘈杂，停车不方便，绿化率不高，车位少 均价（元/㎡）： 建筑面积（㎡）： 4300 25万 西环路与复兴大道交汇处 项目位置： 二房、三房 主力户型： 安联朗润园 项目名称： 项目是个较成熟的高层住宅社区，周边生活配套也比较的齐全，但是社区定位不高，绿化率比较低 均价（元/㎡）： 建筑面积（㎡）： 4700 20万 开封市集英街与汉兴路交汇处北50米 项目位置： 二房、三房 主力户型： 龙成锦绣花园 项目名称： 优势：价格在区域有一定优势。 劣势：档次不高，环境，建材标准较低。 均价（元/㎡）： 建筑面积（㎡）： 4300 15万 宋城路与金明大道交叉口 项目位置： 二房、三房 主力户型： 山水华府 项目名称： 优势：地段好，离重点教育小学近，交通便利，新老城区交界处，发展迅速，产品丰富（多层，高层，小高层），价位适中。 劣势:密度大