2010年1月沈阳胡台项目初步与定位报告上.pptVIP

* * 首创沈阳胡台项目 初步市场报告与定位报告 2010年01月20日 * 城市研究综述 1 市场初步定位 3 本项目应特别注意的问题 4 本项目整合市场研判结论 5 报告框架 地块自身分析 2 * 区域市场研究 城市研究综述 周边参考项目分析 城市市场研究 本地块区域房地产市场研究总结 沈阳是东北地区最大的中心城市，城市人口713.5万。 地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。 以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。 沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“ 一环五射”高速公路网；沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过200公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。 沈阳为东北地区最大的中心城市 沈阳为东北亚经济圈核心城市 沈阳为沿海经济带发展核心城市 沈阳为环渤海经济圈重要城市 东优：生态、旅游、度假 西进：装备制造业、重工业 南拓：新城区、高新区、物流区 北统：农产品、高效都市农业 地铁规划将快速改变城市发展格局，引导开发建设沿轨道延线发展，特别是对非传统核心区将起到极大的促进作用。 于洪区 铁西区 皇姑区 大东区 沈河区 和平区 浑南新区 东陵区 沈阳分为市内五区，市外三区 市内五区：沈河区、和平区、皇姑区、铁西区、大东区。其中沈河、和平为市中心行政区域；皇姑区为教育区，也是省委行政区域；铁西区是老工业城区，目前正在改造阶段；大东区为工业配套区域。 市外三区：于洪区、东陵区、浑南新区、沈北新区。目前市场供应量比较大的是浑南新区跟于洪区。 沈北新区 新民市位于辽宁省中部，距沈阳60公里，幅员3352.5平方公里，城市规划区面积40平方公里，总人口70万，其中城镇人口15万，辖11个镇、14个乡和5个街道办事处； 新民市工业以胡台新城和新民经济开发区为龙头，形成轻工、化工、机械加工和农副产品深加工四大支柱行业和医药食品、包装印刷、电光源等几大产业集群。 新民市 沈阳市 新民市GDP总量较小，仅占沈阳总量的4%左右，且发展较不稳定 1 新民市GDP走势 （单位：亿元） 沈阳GDP走势 （单位：亿元） 受金融危机影响，2008-2009年沈阳GDP增速出现回落，但受益于国家及地方投资拉动影响，经济仍然保持了快速平稳发展 2001-2009年新民市GDP走势走势较不稳定，2009年受益于投资建设拉动，增幅较大。 新民市经济发展以第二产业为主体，第三产业发展相对落后 2 沈阳经济产业结构比例 2008年沈阳市产业结构为4.8:50.1:45.1，三次产业对经济增长的贡献率分别为2.3%、55.0%和42.7%； 新民市形成以第三产业在为主体的经济发展结构，第三产业发展相对落后。 新民市经济产业结构比例 2009年沈阳固定资产投资同比出现增长，主要为房地产投资回暖 3 沈阳市固定资产与其他城市对比（2009年1-9月） 沈阳固定资产投资各主要行业比例 2009年前三季度沈阳市固定资产投资在东北区域高于其它主要城市，增速同比也出现上涨 2009年前三强季度房地产开发占固定资产投资的55.9%，在前十大行业占据第一位，房地产投资明显回暖，且对经济起了重要的拉动作用 注明：新民数据暂未出台 新民市实际利用外资仅为0.75亿美元，为沈阳的1.3% 4 沈阳以及新民市实际利用外资对比（2008年） （单位：亿美元） 沈阳实际利用外资水平较高，在东北区域居于首位，已超过大连市水平 于洪区2008年实际利用外资3.3亿美元，新民市实际利用外资仅0.75万美元，数额较小 于洪区 新民市人均可支配收入7327元，水平较低，仅为沈阳的一半 5 2009年1-9月份年人均可支配收入为14002元， 增长幅度为10.3%，增速有所下滑 沈阳人均可支配收入在东北区域稍低于大连，但高于其它主要城市 沈阳市人均可支配收入与其他城市对比（2009年1-9月） （单位：元） 于洪区人均消费性支出低于沈阳市整体水平，新民市人均消费性支出水平较低 6 沈阳市人均消费性支出与其他城市对比（2009年1-9月份）（单位：元） 沈阳人均消费性支出占可支配收入的比重较大，高于东北区域其它主要城市，明显为消费型城市 于洪区人均消费性支出低于沈阳市整体水平，新民市人均消费性支出水平较低 * 区域市场研究 城市研究综述 周边参考项目分析 城市市场研究 本地块区域房地产市场研究总结 2008年6月至2009年12月沈阳市土地供应与成交走势图 10-12