淮安金鑫国际广场营销策划思路上.ppt

综合体 继淮安万达广场后，淮安兴起建设城市综合体的热潮，目前市场上在售6个综合体、在建3个综合体 雨润大厦 总建52万㎡ 万达广场 商业45万㎡ 新亚国际大厦 总建2.8万㎡ 现代国际新城 联盛国际广场 中茵翰城广场 亿丰时代广场 总建42万㎡ 明发城市广场 总建50万㎡ 瑞林国际广场 总建20万㎡ 在售 在建 专业市场 规划“一综合、三集群”的专业市场布局，形成以区域辐射型市场为龙头，特色专业型市场为补充的商品交易市场体系 * 合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司 2011年9月 谨呈：金鑫地产 淮安金鑫国际广场 营销策划思路 淮安市场 项目定位 营销规划 后期运营 专业服务 淮安市场 客户认知 竞争认知 城市认知 市场认知 区域认知 项目认知 淮阴区 清河区 开发区 清浦区 楚州区 洪泽 淮安位于长三角经济圈和淮海经济圈交汇处，是苏北腹地重要中心城市。 盱眙 淮安市 洪泽 涟水 金湖 数据来源：淮安市统计局 淮安地处苏北平原中部，距离位于南部的南京市200公里，北邻连云港和徐州市； 淮安市土地面积10072平方公里，辖5个区和4个县； 2009年末全市户籍人口534.16万人，常住人口481.49万人，其中市区人口110万； 淮安是新兴的工业基地，已形成以机械、化工、纺织、冶金、烟草为支柱的地方工业体系； 淮安是全国农副产品产加销基地，优质粮油、蔬菜、水产、生猪、畜禽、林果是其六大主导产业。 城市地位 淮扬之地，人文厚实，历史悠久的文化娱乐名城 淮安位于全国的南北交界处，是个有两千多年历史的文化人文古城 全国四大菜系淮阳菜的主要发源地 出现过韩信、吴承恩、周恩来等一大批历史名人 拥有丰富的旅游资源 文化名城 名人故里 美食之乡 运河之都 周恩来故居 淮安是一个有历史文化底蕴的城市，有强大的吸收外来文化的能力和传统。淮安历史上是文化娱乐之都，能够很快的接受外部影响。 吴承恩府 城市标签 ——海陆空一体化发展 新长铁路纵贯全境，直达青岛、哈尔滨、成都等超大型城市，连接腹地和沿海（目前主要班次是到全国北部及周边，与长三角其它城市联系有待加强） 是苏北和江苏的公路交通枢纽。境内有盐淮、宁连与周边城市相连，京沪高速从东南侧穿过 淮安涟水机场一期将于2010年10月同航，将开通至上海、北京、广州、程度、深圳、青岛等城市航线。 与连云港共建共用的港口使淮安成为苏北第一个“无水港”。 外部交通 ——城市干道发达 市区居民主要以电动车自助和公交车出行。 东北向北京路、黄河路、健康路、淮海路、水渡口大道、解放路、延安路为城市主要干道；南北向西安路、北京路、淮海路、承德路、南昌路、翔宇大道为城市主要干道。 内部交通 交通格局 新长铁路 京沪高速 宁连高速 徐淮盐高速 宁宿徐高速 到徐州观音机场250公里 到连云港港口及机场180公里 到上海虹桥机场392公里 到南京禄口机场238公里 淮安 到盐城 到北京 淮安民航机场 宁淮高速 淮宁铁路 淮宿铁路 淮扬铁路 淮安已形成以高等级公路为主骨架，公路、铁路、航空并举的立体化大交通网络，是江苏乃至长三角地区的交通枢纽之一。 淮安城市结构特点“一个高速圈，两大组团，三条轴线、四水穿城”，本项目所在区域处于主城区组团，拥有良好的发展潜力。 市政府 城市河流 重要街道 徐淮盐高速 盐 河 重要轴线节点 主城区组团 古城组团 里 运 河 古 黄 河 京杭大运河 京沪高速 宁连高速 市政府 城市河流 重要街道 徐淮盐高速 盐 河 重要轴线节点 主城区组团 古城组团 里 运 河 古 黄 河 京杭大运河 京沪高速 宁连高速 一个高速圈: 包括环绕淮安城的京沪、宁连及徐淮盐高速公路组成的高速公路圈； 两大组团： 指中心城区包括主城区组团和古城组团两个组团，组团以生态绿地相连; 三条轴线： 工业产业轴：沿新长铁路、宁连公路沿线分布淮阴工业园、经济开发区、楚州工业园，对应京沪三个出口； 文化商务轴：沿翔宇大道分布市中心区、淮阴中心区、楚州中区构成城市商务轴线； 生活休闲轴：古运河及大运河沿线，分布居住区、生态空间、高教园区、文化中心、体育中心、楚州历史文化集中区等改善人居、体现城市特色区域； 四水穿城： 指贯穿城市的盐河、古黄河、里运河、大运河； 城市结构 南连 东扩 城市 核心区 高档住宅区 公共服务区 高档住宅区 工 业 区 清浦区与开发区分别位于淮安城市发展战略“东扩南连”的东线与南端，是城市未来发展重点区域。 清浦区既是淮安市的核心老城区，又是正在建设之中的新城区，既具有相对成熟的生活配套，又拥有较佳的居住环境。 开发区“淮安现代化新型城区”的高起点规划战略，成为淮安未来发展引擎，目前西片区为住宅、公共服务区，东片区为工业集中区