珠海市房地产市场月报.docVIP

天泽：投资需求强势进入 场内不热场外热 投资需求强势进入 场内不热场外热 ——写在珠海2010年元旦房展之后 历史正在挥手离去，市场却依然热浪逼人。新年伊始，尽管中国的实体经济尚未全面回稳，但是房地产市场正夹带着牛年的余威，虎气腾腾的向人们走来了。?2010年珠海市元旦房展如期举行，此次元旦房展项目主要来自珠海、以及中山的三乡、神湾和坦洲。表现出以下特点： 1、市区楼盘待价而沽，参展销售重心向西区、中山等区域偏移； 2、项目展示和尾盘多，正常销售有限，市场供不应求。 3、销售价格上涨明显，优惠幅度有限。 4、刚性需求受到抑制，投资性需求明显放大。 值得一提的是，与往届房展不同，此次房展期间，珠海房地产市场显得有点“场内不热场外热”。元旦期间华发世纪城、格力香樟、苹果派以及都会明珠等楼盘的强势开盘或加推，市场一片叫好，珠海楼市的开门红，让所有的人都感到了这只“猛虎”的威力。究其原因， 有以下几点： 1、通胀压力下，投资渠道窄，令房市预期走高：尽管中国经济取得了明显的好转，“保8”已无悬念，但实体经济尚未完全复苏，百姓投资缺乏渠道，房地产市场在国家宏观微调的政策下，市场预期进一步加固，加上通胀压力的逼迫，令百姓买房的热情一涨再涨。 2、大桥经济、产业升级让珠海更值得期待。随着诸如港珠澳大桥正式开通等重大关乎珠海腾飞的城市发展启动，目前珠海交通、产业 、城市三大格局构建在更高层面展开，极大地提升了珠海市民的信心以及外来投资置业者对珠海的价值判断，为珠海楼市注入了强劲活力。 多重因素下，珠海楼市一旺再旺，市场正逐步走高，下一步在何方？值得关注！也值得深思！ 天泽：投资需求强势进入 场内不热场外热（12月） 本月一级市场交易数据及分析 珠海市土地招拍挂信息 资料来源：珠海市土地房产交易中心网 珠海市土地成交信息 资料来源：珠海市土地房产交易中心网 天泽点评 2009年12月，珠海市商住用地仅有1宗土地挂牌竞价，规划用地用途为办公、商务公寓，酒店及商业，为近期珠海市区少有推出土地。 12月，珠海市共有6宗土地交易成功，5宗为出让，1宗为转让，原产权人为中国电信股份有限公司珠海分公司。其中09071宗地、09070宗地分别由格力集团、世荣房产以7400元/㎡和2500元/㎡高价获得，成为2009年度珠海市东西两大地王。 时隔一年，土地市场再度活跃，预示着未来珠海市房地产二级市场将迎来下一轮高涨。 天泽：投资需求强势进入 场内不热场外热（12月） 本月商品房预售数据及分析 香洲区 资料来源：珠海市商品房预（销）售专网 天泽：投资需求强势进入 场内不热场外热（12月） 资料来源：珠海市商品房预（销）售专网 天泽点评 1-12月香洲区住宅市场共约126.33万㎡获得预售许可，今年1-11月香洲区预购商品房销售面积约为122.72万㎡，市场供求基本平衡。 12月，珠海市批准预售项目共有10个，1个为写字楼项目。住宅预售面积约42.91万㎡，共3812套，供应出现2009年以来最高潮，市场供应相对充足。就项目个数而言，以新香洲为供应最密集点。 住宅项目中供应户型中以2-3房为主，密集集中在70-120㎡户型之间，相比上月大户型，供应结构出现变化。供应点集中在南湾区域。 写字楼项目只有新香洲恒和中心一个项目，户型以33-81㎡1-2房为主。 截止2010年1月上旬，批准项目中苹果派、华发世纪城以及明珠山庄3期已经推出市场，基本消化完全，其余项目亦将在近期推出。 天泽：投资需求强势进入 场内不热场外热（12月） 本月二级市场交易数据及分析 资料来源：珠海市统计局 天泽点评 1-11月，珠海市商品房预购交易面积为169.33万㎡，相对于去年同期131.18万㎡来说，市场已经走出了08年房地产萧条影响。11月珠海预购商品房表现为价微跌量回升。而受近期房地产温和调控并未过分冲击房地产市场等因素影响，市场预期仍在提升。 11月珠海市预购商品房销售均价为8227元/㎡，环比下跌3.72%，受南湾澳景湾等低价楼盘推出影响，市场小幅盘整，香洲区预购交易均价环比下跌459元/㎡，为10340元/㎡，房价连续三月维持在万元以上。 在销售面积上，11月预购交易面积为18.05万㎡左右，成交再度回升，环比上升58%，成交量上升显示珠海房地产市场热度不减。 11月香洲区交易量较大的楼盘:格力广场一期A区、华发世纪城三期、公园道、正邦秀岭城、华发新城3期、澳景湾等。 天泽：投资需求强势进入 场内不热场外热（12月） 本月三级市场交易数据及分析 资料来源：珠海市统计局 天泽点评 截至今年11月，二手房交易面积为148.70万㎡，去年同期交易面积为72.88万㎡，市场明显好于去年，11月成交量为19.58万㎡，环比上升60.17%。二手房