2011年跨越蓝海之中英街壹号营销策略案2.pptVIP

* 销售展示包装 宣传物料包装 外围导示包装 雕刻导示牌 表现形式： 以铁艺雕花或石头雕刻的形式来做项目的导示牌 包装展示突破 销售展示包装 宣传物料包装 外围导示包装 现场围墙 表现形式： 用艺术石雕的形式来做工地围墙，把项目的各项价值点雕刻在围墙上 包装展示突破 展示包装建议 销售展示包装 宣传物料包装 外围导示包装 销售中心选址 面积要求：约600㎡ 客户接待区约400㎡，办公区域约200㎡ 第一、第二优展区（商铺、临街广场） 销售展示包装 宣传物料包装 外围导示包装 第一 优展区 第一 优展区 第二 优展区 展示包装建议 销售展示包装 宣传物料包装 外围导示包装 精装样板房楼层选址考虑： 1、景观：视野须越过前排建筑物，能见海； 2、工程：使用临时电梯，楼层不宜过高； 3、路线：销售中心选址1栋，路线更为通顺； 选址建议——1栋10楼左右；单位——A\B\C\D四套 装修风格要求：奢华、大气、品质！（现代简约、地中海、欧式奢华、新古典） 精装样板房选址 展示包装建议 资源（山海资源外，附加专属的生活配套资源） 精工品质（立面、用材用料品牌、每一处细节高标准） 尊贵 （营造私密、安全、放心的居住环境） 细节打造（人性化的细节考量） 实实在在的硬件投入，经得起时光推敲的精工建筑 价值提升突破 2 1栋地面入户大堂改造提升建议 1栋大堂 2栋大堂 3栋大堂 原有大堂空间 拆除墙体 入户线路 新增大堂空间 2栋大堂 原有大堂空间 拆除墙体 入户线路 新增大堂空间 2栋地面入户大堂改造提升建议 3栋大堂 原有大堂空间 拆除墙体 入户线路 新增大堂空间 3栋地面入户大堂改造提升建议 架空层入户大堂改造提升建议 15米挑高公共大堂 新增观光电梯，直接进入架空层入户 宝能太古城 户型改造提升建议 (1栋89㎡) 不计面积 计一半面积 户型优点： 南北通透 双阳台+入户花园； 具有一定可拓展空间； 方正实用，动静，干湿分区明确； 客厅、主卧空间舒适； 改造建议： 可搭板空间 1栋A、B户型 书房 阳台 书房 户型改造提升建议 (2栋89㎡) 不计面积 计一半面积 户型优点： 双阳台+入户花园； 具有一定可拓展空间； 方正实用，动静，干湿分区明确； 客厅、主卧空间舒适； 改造建议： 可搭板空间 2栋B、C户型 房间 书房 书房 阳台 不计面积 计一半面积 户型优点： 拓展空间多且可改房； 主卧套房，空间舒适； 超大景观阳台，景观视野好； 户型通透实用； 改造建议： 可搭板空间 户型改造提升建议 (139㎡) 1栋C户型 阳台 房间 书房 户型优点： 拓展空间多，镂空部分可改房； 三阳台，景观面开阔 主卧套房配衣帽间，尺度空间大； 南北通透、入口玄关私密性好； 改造建议： 可搭板空间 不计面积 计一半面积 户型改造提升建议 (164㎡) 3栋C户型 书房 公园与项目自然融合 公园与项目2、3栋的广场用绿化来作为软隔断，让公园与项目能够浑然的融合为一体 阳光滨海生态车库 对东和公园的地下车库进行翻新，负一层辅以绿植，打造公园式的生态停车场 负二、三层以淡蓝色的地漆，滨海的艺术涂鸦墙面，打造纯正的滨海艺术车库 打造全运动社区 盐田区游泳馆+沙头角体育馆，打造业主专属的运动领域，足不出户，即可拥有最健康的生活方式（结合地下车库、地面导示对业主、客户进行引导） 外立面 卓越维港 底部石材 玻璃幕墙 花岗岩全干挂 不锈钢嵌缝 陶板 金属铝板 本项目可在外立面上采用时下新型的材料，来提升项目外观上的国际感和品质感 潜龙曼海宁 兰江山第 方便——基于3G技术开发的新型门禁管理系统 安全——基于“186”—3G系统开发的小区监控综合管理系统 便捷——手机直接支付功能：如水、电、煤气及物业管理费等 趋势——未来3G时代，强强合作，品牌互助 实惠——社区内家庭及业主固话、手机通话免费 联合联通，打造盐田区首个3G信息智能化社区 品质硬件 在硬件配备上，要从细节入手，每一个房屋的组成部分都代表着项目的品质 防火装甲入户门 铝合金窗 指纹密码锁 中空LOWE玻璃 新风系统 五金配件 电梯品牌是客户感知项目品质的关键，原装电梯更受客户信赖 国际品牌标志、国内品牌价格——建议选择高性价比的KONE（通力）或三菱、日立品牌电梯 电梯间明亮简洁并不失优雅稳重，电梯轿箱建议尺度3.5*2*1.8m 品牌电梯 国际物管服务 聘请专业品牌物业管理公司： 借助其品牌提升客户信心，提升项目档次 物业管理的好坏直接影响到居住者的幸福程度， 对大宅居家客户来讲更为重要！ 产品细节打造 天花顶部预留电源插线，以备业主日后使用电动窗帘； 标准层公共空间铁艺镂空处理，大大增强走道的通风与采光效果； 地下、地面首层、架空层三个入户大堂装修豪宅化，彰显档次； 住宅入户门两旁须预留