2011年郴州十八泉项目整体定位2.pdfVIP

区域楼盘分析 项目 区域 规模 产品 价格 竞争力 福城·立 北湖公园板 占地：29355 34㎡公寓 均价5200-5300 北提西扩的枢纽区域 欣洲 块 建筑：101455.3 75㎡两房： 元/㎡ 风水宝地——养生社区 100-137㎡三房 产品、安保系统 风尚国际 骆仙板块 占地：1528.06 39-84㎡公寓 均价4560元/㎡ 市中心完善配套、商业氛围 建筑：39901 小户型、低总价、简装 楼盘规模较小，楼盘品质普遍较低。 君悦澜山 南塔岭板块 占地：174亩 90—135㎡三房 均价4000元/㎡ 三公园丛中、配套 建筑：30万 赠送面积大 市场以90-130的中型面积三房为主，中小面积户型逐步抢占市 鸿翔·尚 五岭板块 占地：28560.1 85-143㎡（两 均价4600元/㎡ 市区中心，周边成熟配套 城场。 建筑：约11万 房——四房） 苏仙·御 苏仙岭板块 占地：38219.89 90-130㎡三房 均价4200元/㎡ 景观资源、完善内部配套、港式 景湾 建筑：约10万 35㎡一房 物业服务 房地产均价在4000-5000左右，由规划发展板块中心向周边递 减。 60-80㎡两房 140㎡四房 中珠·爱 王仙岭板块 占地：56400 108-158㎡三房 均价4500元/㎡ 爱莲湖景观资源 莲湖畔 建筑: 约170000 211-235㎡复式 康兴 梨树山板块 建筑：约7万 121 130㎡三房 均价3600元/㎡ 价格相对处于低位 园·福旺 158.98㎡四房 雅苑 房地产需求分析 郴州房地产主要以本地市场为主，主要客群为中高层收 入人群。 游离客户 游离客户：外地客户，周边城市、广州等 重要客户 重要客户群：郴州市高收入人群 来源：主要来自市区及周边县城 核心客户 职业描述：私营业主、矿老板、高级公务员、企业高层管理 臵业需求：二次臵业、投资 价值取向：身份感、喜欢城市生活、享受生活、关注产品品质、物 业、居住环境。 臵业特征：炫耀性心理、享受生活。 核心客户群：郴州市中高收入人群 调查： 来源：主要来自市区及周边县城、周边的广东地区 职业描述：私营业主、在外郴籍人士、企业管理、中低收入人群。 项目组市调 臵业需求：首次臵业、改善性臵业、回乡臵业 郴州市业内人士访谈 价值取向：区位、教育、居住环境、生活配套、性价比 郴州市市民访谈 臵业特征：理性、总价承受能力有限。 郴州房地产市场小结 房地产投资快速增长。供应市场迎来井喷局面。