2011年西安大明宫东区项目营销推广1.pptVIP

顶级城市配套价值：3万㎡绿色城市广场，3.2公里公园、星级会所、配套教育、医疗、 大型购物中心、风情商业街、地铁4号线等，零距离国际生活体验。 “3万平米”景观广场，“极奢顶级配套” 休闲：3.2公里国家遗址公园、3万㎡绿色城市广场 生活：星级会所、室内恒温泳池、超大地下停车场 医疗：北环医院、大华医院、西安大唐医院、５分钟保驾护航健康生活。 教育：配套小学，中学。 百万平米国际配套， 零距离体验一站式生活 购物：高端国际家居城、大型购物中心、风情商业街、大明宫汽贸城等等 零距离，消费购物、娱乐休闲轻松体验，畅享一站式便捷生活。 太华路、北二环、未央路左右环绕，2号3号地铁线辐射2分钟太华路商圈，10分钟抵达钟楼繁华地段，轻松掌控城市脉动。 高尚华宅 总建面：40余万㎡ 公寓 总建面：32880㎡ 写字楼 总建面：38120㎡ 家居城 总建面：约16万㎡ 商业集群 总建面：33128㎡ 购物中心 总建面：约7万㎡ 东南角（东区项目）规划西北首席百万平米城市复合体。囊括高尚住宅、高端公寓、顶级商务、家居城、购物中心、特色商业街等业态，开启了国家公园旁的城中城全新生活方式。 百万平米城市复合体：世界级的高规格规划价值，开启了国家公园旁的城中城 全新 国际化高品质生活方式。 SOHO商务公寓 总建面：19060㎡ 国家公园价值： 世界级国家遗址公园，西安城市中央公园。 世界级国家遗址公园，西安“城市中央公园”， 大明宫国家遗址公园：项目西南侧，投资120亿打造3.2平方公里世界级国家遗址公园。 作为国家“十一五”大遗址保护的重点工程和“丝绸之路”整体申报世界文化遗产的龙头， 大明宫国家遗址公园是西安城市建设、大遗址保护和改善民生的重点工程，西安的“城市中央公园” 大明宫遗址区保护成为带动西安率先发展、均衡发展、科学发展的城市增长极，成为西安未来城市发展的生态基础、最重要的人文象征。 成为世界文明古都的重要支撑，进一步提升西安的城市特色。 区域价值 顶级城市配套价值 片区发展价值 资源价值 城市复合体价值 大明宫品牌价值 休闲：3.2公里国家遗址公园、3万㎡绿色城市广场 生活：星级会所、小学、幼儿园、室内恒温泳池、超大地下停车场 购物：高端国际家居城、大型购物中心、风情商业街等 西安新市府、大明宫商圈核心区，西安未来五年最具成长性价值空间。 西安地铁经济发展和投资核心区，定位为“西安国际化大都市发展新中心”。 大明宫国家遗址公园：项目西南侧，投资120亿打造3.2平方公里世界级国家遗址公园 西安市政府广场：区域内行政公共平台，仅5分钟车程 本项目东区规划面积100万平米，涵盖高档公寓、高端住宅、购物中心、家居城、5A写字楼和商业，产品线完善，不同产品形态价值联动关系密切 大明宫具有 “区域发展引擎”品牌盛誉。 大明宫在西安成功操作太华路、含光路等多个项目，建立西安品牌口碑！ 北城二大黄金线地带，太华路商圈核心区 北城核心，国家遗址公园旁，稀缺地段， 城市大CBD的超强升值潜力、投资热点区域。 项目六大核心价值提炼： 百万平米城市复合体的优势，为项目创造了核心竞争力，但物业形态的同质化，也让项目处于周边竞品的强势包围，如何突围，成为项目能否成功的关键所在。 S：优势分析 O：机会分析 W：劣势分析 T：挑战分析 地处大明宫商圈核心区，紧邻大明宫国家遗址公园、地铁四号线站口、新行政中心 百万平米城市复合体，顶级城市生活配套，教育 大明宫区域综合发展改造，市府北迁、西安国际化大都市发展规划，区域投资增值潜力巨大 地铁2号线开通区域价值升攀 项目通达的交通体系，在提升项目可达性的同时，会有较大的噪音影响 城中村距离较近，对项目品质稍有影响 周边未来万科、万达综合体及区域同类项目项目对本项目销售市场压力大 限购令等政策影响，对项目销售存在一定难度 总体优势明显，存在较大市场机会点，挑战与机会并存。 项目SWOT分析： * * * * * * 大明宫东区项目塔楼开盘前营销推广方案 新聚仁同策 2011.06.08 本方案体系 Analyze System 本阶段营销目标 本项目核心价值升华 公寓写字间市场现状 整体与分体定位 整体入市与塔楼推广 塔楼推售和营销策略 本阶段营销目标 Part 1 项目目标：项目占据大明宫核心区，标志性地段，有潜质打造成为北城标杆项目。 确保首战必胜 基本目标 营销目标 核心目标 区域标杆项目 大明宫品牌形象 销售目标 品牌目标：大明宫品牌形象提升，为后期项目的开发奠定良好的基础。 阶段目标：第一次开盘，一炮打响，并形成良好口碑,为后期产品热销