2011年郴州十八泉项目整体定位3.pdfVIP

1、项目发展背景、问题及目标 2. 养老行业发展机会研究 报 告 3. 城市发展机会研究 整 体 4. 房地产发展机会研究 思 路 5. 案例借鉴及发展战略研究判 框 项目整体定位方向、原则 架 6. 项目整体定位研究 项目整体定位 7、物业发展建议及价值提升建议 8、开发时序建议及经济测算 本案定位思路 城市发展机会 养老行业发展机会 产品发展机会 借鉴成功案例 项目本体机会 本案定位原则： 经济性原则：项目开发是经济行为，低风险、高回报是最基本的项目开发原则； 社会性原则：养老机构为社会福利性机构，要考虑完善城市综合服务设施，利民便民，保护环境， 增加就业机会等社会效益； 可持续性原则：由于项目规模较大，整体运作周期长，涉及城市长远规划，要考虑超前性原则， 提高品质。 本案定位思路 通过对本案的机会分析及本体分析，我们认为本案的发展方向为： 城市机会： “百平方公里城区，百万城区人口”目标， “三高”老人迅速增多； + 养老行业机会： 养老机构少，专业化养老机构缺乏现状 专业化养老机构呼之欲出； 本案主题定位： + 地产行业机会： 郴州首席生态养生示范区 产品细分走差异化路线有可为； 高端产品注重资源整合； 多元专业化 养老机构 + 区域启示： 综合生态型 养生社区 地块生态资源环境良好，交通问题需解决 历史文化底蕴可大作文章； + 案例启示： 首个专业养老机构占位，注重结合本身区 域的特殊性，专业化产业链运营； 形象定位 形象定位提炼 自然+山音+水流+风声 健康+养生+社交 原生态 养生文化 原森态养生专家 原生态，是贴近自然的追求。原“森”态更让人联想到郁郁葱葱的森 林，与项目的气质属性更加贴近。 形象演绎/原森态养生 • 清晨，当第一缕阳光洒向屋顶，窗外山景蒙蒙， • 峰间白云环绕，晨露轻吻绿韵，幽静山野间，来一场与自然的纯粹对话„„ 形象演绎/原森态养生 • 午后，阳光透过树林的间隙筛出一片绿荫，松鼠在林中飞快的穿行，鹭鸟在 水边展翅嬉戏，微风中，一湖清水泛起涟漪„„ 形象演绎/原森态养生 ·入夜，月朗星稀，神秘山景依稀可见，在湖边，就着月光聆听生命的天籁之音„„ 形象演绎/原森态养生 • 一栋生态别墅，一种养生文化！ 形象演绎/原森态养生 真正懂得生活的人 决不用奢华来定义尊贵 在这里 传统文脉菁华与异域建筑风情融于一体 感受大自然的一草一木的自由生长 栖水岛居，悠然自得