2011年跨越蓝海之中英街壹号营销策略案4.pptVIP

* 沙头角区域典型商业分布 盛世名门 碧海蓝天名苑 叶屋东街 蓝田壹站华苑 山海华庭 瀚海翠庭 上东湾 果菜商住楼 沙头角片区商业市场较为独立，本区域商业集中在本案所在深沙路、海涛路及沙盐路沿线，客户主要以本区域居民为主，有少量港客及外地客户。中英街有大量外地客户消费 概况：本片区居住人口年龄主要集中在36-45岁之间，其中，本片区高端消费主要外溢罗湖，本区域受商业结构所限，本地居民高端消费目前不足，外地客户受交通限制，除中英街外，其余地方外地消费力不高。 消费频率：调查显示，该片区半数以上的被访者每周去休闲的次数是3次以上，本区域居民对休闲消费比较钟情，对各种休闲商业偏好度较高。 消费结构、消费频次、消费档次上分析，该片区居住人口的消费能力处于深圳市内中等水平。 项目名 经营业态 面积（ ㎡） 租金（元/㎡） 商铺形态 商家 经营状况 盛世名门 家园 交通银行 20-2000不等 300-400 裙楼底层、二层 交通银行 良好 餐饮 100-150 二层 小肥羊 良好 地产中介 500-600 裙楼底层 中原 良好 便利店 300-400 裙楼底层 大卡司 普通 通讯 200-300 裙楼底层 中国联通 一般 养生、养颜 80-120 二层 ALAL颜庄、章光101养发 一般 盛世名门家园 住宅商铺，目前业态有银行、餐饮、中介等，餐饮经营状况良好 项目名 经营业态 面积（ ㎡） 租金（元/㎡） 商铺形态 商家 经营状况 果菜商住楼（部分商家） 木子成衣 30-100不等 200-300 裙楼底层 木子成衣 一般 餐饮 200-300 裙楼底层 同福面馆 一般 药店 200-300 裙楼底层 富春药店 一般 服装 180-200 裙楼底层 嘉名豪 较好 服装 200-250 裙楼底层 阿辉 一般 餐饮 180-250 裙楼底层 沙县小吃 一般 理发 200-300 裙楼底层 海丝理发店 一般 服装 200-300 裙楼底层 旭辉 一般 沙盐路的南侧，住宅底商，业态以服装为主 果菜商住楼 公园路东侧，裙楼底商，居家生活类，经营状态良好 项目名 经营业态 面积（ ㎡） 租金（元/㎡） 商铺形态 商家 经营状况 山海华庭 家具 10-2000不等 100-200 裙楼底层及二层 顺德家具广场 一般 金融 300-400 裙楼底层及二层 中国银行 一般 休闲娱乐 250-350 裙楼底层及二层 香榭休闲汇都 一般 家纺 150-250 裙楼底层及二层 香港希美家纺 一般 超市 150-250 裙楼底层及二层 百佳乐商业城 一般 牙科 250-350 裙楼底层 菲尔 一般 中介 400-500 裙楼底层 地产中介 一般 山海华庭 海涛路东侧，一二层为商铺，新一佳占据较大面积，经营状态良好 碧海蓝天名苑 较好 肯德基 裙楼底层 200元左右 肯德基 项目名 经营业态 面积（ ㎡） 租金（元/㎡） 商铺形态 商家 经营状况 碧海蓝天名苑 大型超市 10-2000不等 60元左右 裙楼底层及二层 新一佳 较好 便利店 300元左右 裙楼底层 一般 沿街街铺，中英街入口处，家居类消费，经营状况较好 项目名 经营业态 面积（ ㎡） 租金（元/㎡） 商铺形态 经营状况 海涛路街铺 便利店、餐饮、服装、皮具 20-100 150-200 裙楼底层 较好 海涛路 项目名 经营业态 面积（ ㎡） 租金（元/㎡） 商铺形态 商家 经营状况 瀚海翠庭 服装 10-20 250左右 裙楼底层 铭店、隔壁等 一般 便利店 美宜佳 一般 瀚海翠庭 海涛东路 项目名 经营业态 面积（ ㎡） 租金（元/㎡） 商铺形态 商家 经营状况 海涛东路 服装 20-200 100左右 裙楼底层 浪涛 一般 餐饮 和味、陈记 较好 照相馆 柯达 一般 美容美发 秀发驿站 较好 户外用品 傲石开 一般 超市 60 恒大 较好 商行 140 立信 一般 中介 160 宝利顺 一般 周边商铺分析 消费群：主要社区内及片区外定向消费人群 业态：以服装、餐饮、金融为目的性社区配套消费为主 特色：无明确定位 经营状况：整体经营状况一般，服装、餐饮经营较好 经营借鉴：区域的品牌商家较少，但有主力商家的项目均能带动项目零散铺位的商业价值提升 商业模式：商业为发展商持有，对商业的品质把控一般，因为商铺的品质是和社区消费者要持有同一高度 1、沙头角目前文化、休闲娱乐氛围相对匮乏，缺乏具有品牌的大型餐饮及影院，但具有较明显的市场空白。 2、周边现有的商业业态呈现普通化，平民化，主要是服务于住宅区域的业主及周边人士。 3、周边大多为普通住宅云集，大量普通消费群体居住。有少量