武汉市市场分析.doc

武汉市住房保障和房屋管理局 （2011年7月15日） ? 一、市场情况 （一）商品房供应及销售情况 ??? 2011年二季度，全市商品房新增供应套数为57798套,其中商品住房新增供应套数为48976套，写字楼新增供应套数为2244套，其他为6578套。 ??? 商品房实现销售面积350.67万平方米，环比减少4.96%，同比减少1.44%；销售套数为34683套，环比减少5.19%，同比增加0.36%。 ??? 商品住房实现销售面积253.56万平方米，环比减少2.59%，同比减少14.76%；销售套数25335套，环比增加1.18%，同比减少10.08%。 2011年二季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况 区域 小于90（㎡） 90—120（㎡） 120-140（㎡） 大于140（㎡） 合计 套数 套数 套数 套数 江岸 1526 1740 255 194 3715 江汉 52 533 1 0 586 桥口 285 638 187 32 1142 汉阳 2435 1218 356 258 4267 武昌 1817 1706 554 726 4803 洪山 9883 3056 1382 356 14677 青山 786 157 489 58 1490 东西湖 573 940 920 1276 3709 黄陂 1374 1266 925 232 3797 江夏 2163 1086 1087 788 5124 蔡甸 258 983 240 330 1811 新洲 679 1778 1110 152 3719 汉南 68 0 64 4 136 合计 21899 15101 7570 4406 48976 注：东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计，下同 ??? 商品房住房供应按户型结构统计， 90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的44.71%；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的30.83%；其他供应套数占全市新增供应套数的24.46%。 ??? 商品住房销售按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数19773套，占全市总销售套数的78.05%。 2011年二季度商品住房重点区域不同户型销售情况 区域 小于90（㎡） 90—120（㎡） 120-140（㎡） 大于140（㎡） 合计 套数 套数 套数 套数 江岸区 1121 1002 269 201 2593 江汉区 183 304 81 52 620 硚口区 359 149 40 2 550 汉阳 1123 727 202 184 2236 武昌区 726 691 198 179 1794 洪山 3777 1394 835 432 6438 青山区 660 79 40 4 783 东西湖区 857 615 199 159 1830 黄陂区 971 1014 538 210 2733 江夏区 1275 922 484 446 3127 蔡甸区 172 498 115 76 861 新洲区 338 661 315 68 1382 汉南区 54 101 201 32 388 合计 11616 8157 3517 2045 25335 ??? 商品住房销售按价格段统计，价位在4000元/平方米以下的商品住房共实现销售7847套，占全市总销售套数的30.97%;其次是7000-10000元/平方米的商品住房共实现销售6775套，占全市总销售套数的26.74%。 2011年二季度商品住房重点区域不同价位销售情况 区域 4000以下（元） 5000-5700（元） 5700-7000（元） 7000-10000（元） 10000以上（元） 合计 套数 套数 套数 套数 套数 江岸区 987 51 214 1037 304 2593 江汉区 25 136 19 219 221 620 硚口区 354 2 3 161 30 550 汉阳区 346 88 388 1170 244 2236 武昌区 167 42 231 401 953 1794 洪山区 1251 106 1646 3212 223 6438 青山区 611 12 3 142 15 783 东西湖区 105 523 912 268 22 1830 黄陂区 747 1635 242 105 4 2733 江夏区 1165 1588 299 55 20 3127 蔡甸区 338 488 21 5 9 861 新洲区 1371 11 0 0 0 1382 汉南区 380 8 0 0 0 388 合计 7847 4690 3978 6