2011年长沙市房地产市场分析及展望.pdfVIP

湖南省湘诚置业担保有限责任公司 长沙房地产市场进入寒冬 未来走势取决于宏观调控的转向 长沙市房产研究中心发布的《2011 年1-11 月长沙市房产交易情 况通报》显示，2011 年1-11 月，长沙地区新建商品房累计批准预售 1800.94 万㎡，与去年同期相比减少4.61％；其中内六区新建商品房 累计批准预售1217.53 万㎡，与去年同期相比减少15.94％。 2011 年1-11 月，长沙地区新建商品房累计销售备案1689.31 万 ㎡，与去年同期相比减少10.09％；其中，内六区新建商品房累计销 售备案1212.24 万㎡，与去年同期相比减少11.53％。 2011年1-11月长沙市新建商品房 批准预售和销售备案情况图 单位：万平方米 300 289 234 230 250 207 191 182 196 200 170 175 152 165 160 150 150 150 149 138 128 110 126 95 100 72 44 50 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 批准预售 销售备案 1-11 月份新建商品房累积批准预售较销售备案高出111.63万平 方米，商品房库存持续上升。下半年开发商加大了推盘力度，但在市 场观望情绪浓厚的情况下，商品房销售速度放缓，市场向买方市场转 变，而开发商仍然沉浸在高房价的狂欢中，从今年8 月份开始，新建 商品房月批准预售面积持续走高，而月销售面积一直在低位徘徊，“金 九银十”亦惨淡收场。 1 / 6 湖南省湘诚置业担保有限责任公司 11 月，长沙市新增批准预售196.29 万㎡，与去年同期相比增长 25.85％，但与前一月相比减少14.61％；其中内六区新增批准预售 121.94 万㎡，与去年同期相比增长14.87％，与前一月相比减少 26.94％。而11 月，长沙地区新增销售备案仅126.46 万㎡，与去年 同期相比减少30.08％，与10 月相比减少15.46％。市场颓势，下滑 趋势难以扭转。 （一）内五区新建商品房销售量持续下降 作为引领长沙楼市风向标的市内五区 （不含望城区），2011 年 1-11 月新建商品房累积销售83157 套，其中住宅销售71569 套（统 计数据不含节假日销售量）。上半年内五区新建商品房销售量受宏观 政策的影响，可谓是一波三折，1 月份延续了去年12 月份得高成交 量，2-4 月份在调控政策陆续出来后，成交量进入低谷，5 月成交量 上演了一个小高潮，然而自6 月始，下半年内五区成交量一路下滑， 11 月新建商品房成交量继10 月后再创新低，当月仅成交4746 套， 其中住宅3984 套，其中岳麓区成交1831 套，占内五区的38.58%。 2011年1-11月内五区商品房成交量 单位：套 12000 10561 10714 10000 8754 8633 7978 7429 9820