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2011年1月太原房地产市场研究报告

太原房地产市场研究报告 ——2011 年 1 月 太原易居房地产研究所 2011 年1 月太原房地产市场月报 目录 本月导读4 易居观点5 第一篇、市场分析篇7 第一章 、土地市场7 一、 本月公告分析7 二、 本月成交地块分析9 第二章 、商品房市场11 一、 市场综述11 二、 供求关系分析11 三、 供应分析12 第三章 、商品住宅市场13 一、 市场综述13 二、 供求关系分析14 三、 供应量分析14 四、 成交量分析15 五、 成交均价分析15 第四章 、办公市场16 一、 市场综述16 二、 市场成交量分析16 三、 成交价格分析17 第五章 、商业市场17 2 2011 年1 月太原房地产市场月报 一、 市场综述17 二、 市场成交量分析18 三、 成交价格分析18 第六章 、产品分析19 一、 案例分析19 第七章 、营销分析20 一、 营销透视20 3 2011 年1 月太原房地产市场月报 本月导读 易居观点 详情请见P7 案例分析 (昌盛双喜城) 详情请见P46 4 2011 年1 月太原房地产市场月报 易居观点 近年来随着房地产行业的日趋成熟,再加上宏观调控政策的压力,这些都加速了中国房 地产企业的分化,强者更强的趋势在不断上升的企业集中度上得到很好的体现。不仅如此, 数据显示,在入榜企业中,上市房地产企业销售业绩占比达到 70%以上,房地产行业的资 本密集型特征决定了上市房企的强势地位。我个人认为此种趋势在未来还将得到加强,表现 在企业集中度将得到进一步提升,各企业阵营的未来发展路径也将出现分化。 具体看来,从集中度方面来看,大型房企的集中度将继续上升。根据美国房地产市场的 经验,美国房地产市场经历了前十大房企集中度由90 年代的 10%发展至如今的 30% ,由 此可知,中国房地产企业的集中度将仍有相当大的提升空间。从资本集中度来看,随着房地 产调控日趋常态化,房地产企业的经营环境也发生变化,其受资金、拿地等因素的限制也变 得更大。在这样的前提下,上市企业在融资、规避风险等多方面将继续表现出较大的优势。 而在整体集中度不断上升的大背景下,各阵营房地产

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