2011年2月佛山房地产市场月报.pdfVIP

（2011 年 2 月） 市场研究部 （本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网、国土局网，因网上数据有一定程度的滞后性，以及数据统 计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，谨供参考之用。） 〝A:广东 佛山市禅城区华远东路 13 号发展大厦 16 楼 〝T:075783320938 〝F:0757 〝P:528000 〝E:fsfanao2009@126.com 目 录 一、 市场综述 2 二、 一级市场 3 三、二级市场 5 3.1 预售市场 5 3.2 成交市场 5 3.2.1 全市概况 8 3.2.2 禅城区 10 3.2.3 南海区 13 3.2.4 顺德区 16 3.2.5 三水区 22 3.2.6 高明区 24 3.2.7 禅桂中心区 25 四、营销推广 25 4.1 营销活动 25 4.2 报广统计 26 五、市场动态 30 1 一、 市场综述 土地市场：受春节前土地供应市场扎堆推出市场，节后土地供应市场回归平淡，从供应数量来 看，全市共推出 1 宗用地，其中成交 1 宗，消化率为 100%；从供应面积来看，本月全市供应 1.37 万㎡，较上月的 96.44 万㎡急速降温高达 98.58%。土地成交总金额为 4126 万元，地面价大幅回 落为 200 万元/亩，较上月 466 万元/亩大幅回落 57 个百分点。从整体看，受土地供应市场遇冷 影响，土地成交市场亦表现平淡，五区仅顺德区成交一宗商务用地。 预售市场：全市表现相当低迷，供应量直线下滑，该月全市新增预售仅 1311 套，合计 14.06 万 ㎡，环比上月疯狂下跌近八成，同比去年 2 月回调 15 个百分点。除了三水时代廊桥花园、三水 雅居乐花园齐力推货，预售市场逆势上行，环比上月大幅上升 78.37%，其余四区跌幅明显，禅城、 南海、顺德三区跌幅均超八成，分别下降 82.02%，88.28%和 89.73%，此外，高明更进入零供应 局面，直接拉低全市预售市场回落 84 个百分点。新增预售户型中，两房、三房户型单位继续主 导市场，新增入市 909 套，占比69.34%；但较 1 月份略有下降，而由于金地九珑璧花园和万科水 晶花园两盘支撑，五房比例迅速提高到 16.56%，其余产品类型占比均不到 10%，其中公寓暂无供 应。 成交市场：迈入二月春节传统淡季，成交市场降温明显，全市共成交 4313 套单位，仅占上月三 成，环比大幅下跌 8581 套，合计 48.13 万㎡，环比 1 月的 137.14 万㎡暴跌 64.9 个百分点，而 同比去年同期的 31.51 万㎡大幅上升 52.7%，成交量虽下滑明显，但较去年同期仍然比较乐观。 成交均价为 7740 元/㎡，环比 1 月的 8445 元/㎡小幅回调