2011年2月沈阳房地产市场月报.pdfVIP

      新景祥房地产市场月报—沈阳月报（2011 年 2月） 本期目录 第一篇 市场背景  3  一、  宏观政策 3  二、  开发商动态 3  三、  区域政策及规划 6  第二篇 房地产市场分析 7  一、  土地市场分析 7  1、2011年2月土地供应情况—— 整体地块供应环比小幅下降，新增以中小幅地块为主 7 2、2011年2月土地成交情况——工业用地成交为主，浑南新区为土地成交主要区域 8 3、成交住宅用地分析——住宅用地均以拍卖方式成交，平均溢价率为8.77% 8 二、  商品房市场分析 10  1、2011年2月沈阳商品房成交情况—住宅拉动整体成交量环比回升，商业、办公成交走低 10 2、2011年2月沈阳商品房成交价格走势——住宅成交价格微涨，商业、写字楼小幅回落 10 3、2011年2月沈阳住宅供应情况——商品住宅放量环比上月大幅缩水，房企推盘趋于谨慎 11 4、2011年2月沈阳住宅供求情况——成交量环比明显增长，商品住宅市场供不应求 11 5、2011年2月沈阳住宅成交情况——量价齐升，成交均价环比微涨 12 6、2011年2月住宅成交面积区间分析—小面积投资型产品成交下滑，大面积户型成交火热 12 7、2011年2月住宅面积区间供需走势—整体市场供不应求，高端产品成交大幅增长 13 三、  2011 年 2 月新开盘住宅项目列表 13  四、  2011 年 2 月销售排行榜 14  第三篇 区域市场分析  15  一、  区域市场总体分析 15  1、各区县市场商品住宅供应分析——本月铁西新区、东陵区及于洪区为供应主力 15 2、各区县市场商品住宅成交分析—大部分区域成交环比上升，皇姑、铁西、于洪成交走低 15 3、各区县市场商品住宅成交价格分析——整体成交均价环比微涨，沈北环比降幅最大 16 二、  热点区域分析 16  1、东陵区—— 区域市场供不应求，成交均价明显回落 16 2、沈北新区—— 供应及成交均大幅增长，整体市场供不应求，成交均价回落 19   第一篇 市场背景 一、 宏观政策 1、央行再度上调金融机构人民币存贷款基准利率 中国人民银行决定，自 2011 年2 月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融 机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。 新景祥观点：人民币基准利率的继续上调，主要是为了调控通货膨胀，控制物价上涨速 度，另一方面就是调控房地产市场，加息不仅提高了开发商的融资成本，也提高了购房者的 购房的成本，虽然 0.25的上调幅度较为温和但连续加息的预期愈加明显，未来对房地产市 场的影响力度会不断增强。 2、公积金贷款利率上调 5 年以上上调 0.2 个百分点 从 2011 年2月 9 日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷 款利率上调 0.20 个百分点，由 4.30%上调至