2011年1月海口房地产市场研究报告.pdfVIP

*海口市**2011 年 11 月房地产市场研究报报告 *海口市**2011 年 11 月房地产市场研究报报告 目 录 易居居视点： 3 数字字楼市 4 关注注楼盘： 6 第一一章 土地市市场 7 第二二章 商品房房市场 13 第三三章 商品住住宅市场 18 第四四章 区域数数据 34  *海口市**2011 年 11 月房地产市场研究报报告 易居居视点： 新新国八条突突袭 速斩回回暖势头 开春首月，海口楼市稍显升温迹象 ，商品房供应应市场持续大大面积释放，商品房成交量继 续六六个月上升势势头。26 日，国国务院颁布新新国八条，新新一轮市场调调控突袭，海 口口楼市迎来 22011 年首首场“冰雪” ，市场扑朔朔迷离。 据易居 CRIIC 系统监测测 ，2011 年 11 月，海口商商品房市场供供应量为 35.778 万平方米米 ，环 比下下降 61.84% ；商品房成交交量为 17.355 万平方米 ，，环比上升 57.84%，商商品房成交均价为 8688 元/平方米米 ，环比上月下降 11.24%% ；其中商品品住宅成交量量 17.14 万平平方米，商品住宅 成交交均价 8763 元元/平方米。 从本月的供供应来看，虽虽然供应量环环 比有所下降降 ，但市场供供应量面积依依然以高达 335.78 万平平方米面市。主要原因是临近春节海南南旅游旺季 ，，岛外游客纷纷纷涌入海南南 ，海口房地地产市 场传传统旺季来临临 ，开发商预期期购房客户有有所增加，集集中供应博取取开年首战的的胜利。据成交数 据分分析，成交量量明显回升，市市场有所回暖暖 ，成交均价价有小幅度下下滑。主要是是压抑的需求市场 开始始释放，部分分购房者对政府调控方向把把握不定，急急于出手；二二是山海苑、兰亭雅苑内部较 低价价格认购拉平平市场价格的结果。 1 月底，国务务院颁布新国国八条，房地地产市场开始始新的一轮调调控，新政的的突袭加重观观望气 氛。新国八条将将对楼市产生重大的影响 ，其一，提高高二套首付比比例和贷款基基准利率将加重购 房者者首付与贷款款的压力，大大部分改善住房的中层收入入群体选择观观望，市场成成交受阻。其其二， 限购购政策进一步步明确落实，投投资型购房客客户需求得到到抑制，加上上海口房地产产主要购房群群体来 自岛岛外，限购无无疑是致命一击，市场回暖暖将被斩首 。。但是，政策策对楼市是否否产生重大影影响并 不取取决以力度大大小，地方政政府能否落实才是调控的关关键。 *海口市**2011 年 11 月房地产市场研究报报告 数字字楼市 1 月海口市商品房供应量量 35.78 万平平方米，同比比上升 182%% ，环比下降降 61.84%。 万平平方米 元/平方方米 1000 11000 100000 800 90000