中原2007年东莞市中信地商业广场营销策划报告.ppt

项目特征 片区特征 重要特征 东莞小户型发展历程 05-06年东莞房地产市场需求变化 东莞有什么样的小户型 07-08年东莞小型供应分析 东莞小户型开发过程中存在的六大问题 东莞市房屋租赁市场分析 东莞高端租客集中区域 东莞高端租客特征分析 发达国家公寓的发展 典型楼盘客户构成 典型楼盘客户分析 东莞小户型公寓购买客户构成 客户定位 六大核心客户特征描述 六大使用客户需求分析 产品附加值 项目售价 六大价值体系（6） TOP公寓,TOP服务,TOP尊荣 途径:引进国际知名的酒店式管理公司进行管理 目的:体现客户的身份与象征 提供： Morning call B TO B 中英双语交流平台 商务助理、旅行安排、家务托管 24小时保安执勤巡逻 专人日清环保 公共设施维护、绿化养护、餐饮提供、衣物洗涤、代订预购、房屋委托租赁、钟点服务等； 代收发邮件速递、为长期在外的业主照看房屋、代业主联系医疗服务、代办客户产权过户事宜、代为介绍保姆等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 服务就在您身边 电梯视频做为小区信息发布(每天天气预报\招租信息\重大财经新闻) 联动卡 森林湖\凯旋城一年免费使用金卡和终身95折消费 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 推广 6 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品建议 4 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 缘于市场竞争 缘于使用客户的需求（在外面章节中略） 需要提高产品的性价比 增强项目的首创性和空间的灵活性 在功能上，要在一般小户型项目的基础上加以提高和完善 在视觉效果上，与一般项目形成档次差异 在精神层面上，在潜移默化中体现“公园生活”理念，并得到客户的高度认同 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品性价比挖掘 凸窗 入户花园 户型舒适性提升 宽厅设计多面采光空间 可变空间 户型功能弹性 功能空间预留 弧形凸窗、落地凸窗 内花园 转角阳台、超宽阳台 阳台 花架、空调板 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 可拆卸 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. WINZIP户型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 形象及案名 5 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 酒店式商务公寓 项目：六大特征 区位：六大中心 市场：六大问题 客户：六大核心 租客：六大组成 国际：交通导向的公寓开发模式 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2